“省府向东，市府向西。”

　　这句话几乎成为了郑州东区与西区置业顾问们共同的口头禅。作为郑州中央文化区(CCD)与市级行政资源的外迁承接地，毫无疑问，常西湖新区将成为郑州西区核心中的核心。

　　今天我们就来看看常西湖新区，这个区域的房地产市场行情如何？

　　河南商报记者秦龙

　　01

　　不仅仅是概念与口号

　　开发商和置业顾问们最爱打概念、喊口号。但概念与概念，口号与口号之间有所不同。

　　概念有字面上的与正在落实的，口号还分有水分的和没水分的。

　　有些新区只有字面规划或捕风捉影的利好，未来区域兑现遥遥无期。但置业顾问与房产中介们已经将它的前景吹成即将到来的现实，好像眼前就是车水马龙、大厦林立。

　　有些新区默默发力，修大路、立地标、建商业、通地铁，谋足劲在把规划蓝图一步一步、一条一条变成现实。

　　常西湖新区显然属于后者。利好是实实在在的，让我们一起来看看。

　　交通方面，地铁1号线、14号线一期已开通。地铁10号线和6号线在规划与建设中。未来该区域将同时拥有四条地铁线路。这可以称得上是郑州新区里最豪华的配置之一。

　　基建方面，河南商报记者去探访了一圈发现，作为城市CCD中心的常西湖新区，亦是市级行政资源的外迁承接地，大框架已经基本成型。

　　目前从实际建设进程上看，作为区域地标四大中心（奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心）已经建好。其中，四大中心之一的奥体中心，俨然已经成为郑州这个大都市的封面，曾经说到郑州的城市封面，大家更多想到的是二七塔、大玉米。如今，奥体中心也成为这个城市的重要地标。

　　与此同时，市政府资源正在慢慢导入，已建成郑州市行政审批中心，有郑州市房管局、郑州市社保局、郑州市公积金管理中心等多家企事业单位入驻与在建中。

　　简言之，常西湖新区各种利好正在逐步兑现。框架已经搭好，内容正在填充。

　　02

　　不是每个楼盘都是常西湖新区盘

　　河南商报记者注意到，围绕着常西湖新区西四环内外及中原区高新区交界处，聚集着大大小小十几个楼盘，都打起了常西湖新区概念。

　　不过，按着官方的规划，常西湖新区范围并没有这么大，真正属于这个片区的楼盘也不多。东起西三环，西至西四环，北到化工路，南延航海路所围合的区域，才是真正的常西湖新区。

　　真正享受到常西湖新区红利的楼盘也多集中在市民服务中心与四大中心附近。严格意义上讲，西四环外的汇泉西悦城、中原华侨城，化工路附近的碧桂园西湖不算是常西湖新区核心片区的楼盘。

　　如果将常西湖新区加以细分，以南水北调河为界，可以将常西湖新区分为南北两个核心区，北核心区为政务区，南核心区为文化区。

　　北区围绕着市民服务中心，在售楼盘主要有：碧桂园名门凤凰城、裕华城、华瑞紫韵城。

　　这个片区的楼盘多以市民服务中心与地铁为核心卖点。

　　不过河南商报记者注意到，除了碧桂园外，其他楼盘以本地中小开发商为主。这几个楼盘的容积率也普遍偏高，更适合刚需客户。 

　　南区围绕四大中心，在售楼盘恒大林溪郡、融信奥体世纪、世茂振兴璀璨熙湖、金科中原等。

　　与北区相比，这里的楼盘更多为改善盘，多个楼盘销售有洋房与小高层，容积率普遍较低。

　　比如恒大林溪郡容积率在1.99—3之间，世茂振兴璀璨熙湖容积率为1.99，融信奥体世纪为3.49。超低的容积率，无疑增加了小区的居住舒适度。

　　03

　　买品牌品质盘看南区

　　买房尽量买品牌大开发商。品牌大开发商的底线不至于太低，出现烂尾、维权的糟心事概率较小。

　　常西湖南区汇聚恒大、世茂、融信多家全国前30强品牌开发商，其产品也值得去着重看看。

　　购房者选房与区域选择开发商是一个思路。

　　为了保证中央文化区(CCD)附近住宅区的质量，据一位该片区的房地产从业人员说，当时CCD区域在选择开发商入驻时，有两个硬性条件，一个是前30强的开发商，一个是有足够的保证金（据说融信地块交了30亿保证金，世茂地块交了50亿保证金）。

　　事实上，中央文化区（CCD）本身的住宅性质土地不多，所以区域内住宅项目并不多，但这毫不影响它是西区刚需改善一族首选之地。

　　今天就详细聊聊常西湖新区南区这几个改善盘。分析下他们的成色与产品如何？

　　1、首先看融信。

　　融信奥体世纪作品位于西四环与陇海快速路交会处向南500米路东的地方。目前在售二期，户型以89㎡、108㎡、129㎡的高层为主，现在处于尾盘期，还有可选择房源。

　　价格与该区域的其他楼盘差不多，均价15500元/㎡，据融信奥体世纪置业顾问说，三期带精装将于下半年开盘，均价可能会达到17000元/㎡。

　　这个楼盘最大的优势是学区房，郑州外国语小学“傍身”。另外，它还紧邻地铁14号线莲湖站，与地铁口仅仅有三四米的距离，货真价实的地铁盘。

　　说到缺点，似乎有点鸡蛋里挑骨头。非要挑的话，融信的128户型，做成了四房产品，这就难免造成卧室偏小。

　　2、哪个楼盘处于常西湖新区核心地段，世茂项目无疑是常西湖新区的c位。

　　世茂璀璨熙湖位于中原区陇海路与汇文路交汇处向南600米，三期项目分布在常西湖新区的中心轴两侧，两大主干道汇文路与汇智路旁边。

　　璀璨熙湖三期首开推出了107㎡、127㎡三房户型的小高层。均价在16000元/㎡左右。

　　值得一提的是，它的127㎡产品，双阳台设置，主阳台竞然有1.9米宽，想住大阳台的朋友一定要来看看。

　　3、恒大林溪郡，是区域内的唯一小高层精装房。

　　相比于融信与世茂位置较偏僻些，离14号线莲湖地铁口有2公里多远，户型以97㎡、117㎡、136㎡的小高层（21层）和部分洋房户型为主，四房已经卖完。

　　在该区域同等价格的项目中，恒大这个社区配套可谓异常豪华。

　　2600㎡多功能会所——包括室内恒温泳池、多功能健身房、棋牌室、桌球室、茶艺室、舞蹈室、西餐厅等十余项配套设施。

　　河南商报记者从恒大林溪郡置业顾问处了解到，这么豪华的配置，业主一家庭一年消费2000多元即可享受。除此之外，恒大园林景观做的也非常用心，新中式园林实景，高端大气上档次。

　　04

　　记者手记

　　为了更为切实的丈量这片区域，探访伊始，我决定放弃驱车前往，计划骑着自己小电毛驴，一路迎风，逛遍这个区域的所有道路。

　　但事与愿违，计划赶不上变化。走访过程中，我发现区域内全是挖土机与工人修路。

　　翻开手机地图看这片区域全部是此路不通，像迷宫一样的断头路与围挡“纵横交错”。让直线距离两百米的路程，硬生生实际走了两公里。

　　糟糕的道路与围挡，再加上轰隆隆的挖土机声让初见常西湖新区“真颜”的人爱都爱不起这个地方。但人生并不都如初见，逛过一圈常西湖新区后，我开始对这片土地产生深深的兴趣。

　　除了未完工的断头路外，其实，常西湖新区并没有想象得那么差。

　　虽然目前常西湖新区内部道路较为混乱，但它的道路基本框架已经成型，规划还是比较完备的。

　　常西湖新区一共拥有四横两纵主干线与主城区相通，特别是与主城区连接的东西向道路，北有化工路通农业路高架、南有陇海路高架，中间还有建设西路和中原西路，再算上西三环和四环高架，可以说，建成后的常西湖新区与主城区的互通互联将异常完美。

　　如果用一个比喻来形容常西湖新区目前的框架布局，把道路可以比作筋骨，人口与居住区当作血肉，四大中心与市民服务区无疑是这个区域的灵魂。

　　常西湖新区筋骨正在搭建，血肉正在填充，灵魂已经成型。这片区域正在一步一步趋于成熟，走向腾飞。