3房网讯：2021年4月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第44名（排名取自3房网第2021年第14周的排行数据），写字楼出租均价5.89元/㎡·天，环比下跌8.4%，写字楼出售价格135719元/㎡，环比下跌5.49%，静态投资回报率约为63年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：淮海中华大厦、上海广场、香港新世界大厦、兰生大厦、瑞安广场、金天地国际大厦、淮海国际广场、香港广场写字楼、金钟广场、力宝广场。
（一）淮海中华大厦写字楼房源挂牌量为114套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价3.11元/㎡·天，环比下跌26.3%，写字楼出售均价25717元/㎡，静态投资回报率约为23年。地址为人民路885-905号，楼盘的总层数为28层，建筑面积41982㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1275㎡，标准层高2.80m，开发商为上海南嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。
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（二）上海广场写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比下跌30.36%，写字楼出售均价41357元/㎡，环比下跌10.9%，静态投资回报率约为25年。地址为淮海中路138号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海永菱房产发展有限公司，物业公司为中海物业管理上海有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上5个、地下100个。
（三）香港新世界大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价7.57元/㎡·天，环比下跌22.91%。地址为淮海中路300号，楼盘的总层数为60层，建筑面积64198㎡，占地面积9900㎡，标准层面积2010㎡，标准层高3.10m，开发商为香港新世界房产有限公司，物业费32.00元/平米·月，停车位地上312个、地下326个。
（四）兰生大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比下跌41.67%。地址为淮海中路2-8号，楼盘的总层数为40层，建筑面积59273㎡，占地面积3873㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.50m，开发商为上海兰生房产实业有限公司上海市，物业公司为上海兰生物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下220个。
（五）瑞安广场写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价5.71元/㎡·天，环比下跌40.89%，写字楼出售均价38797元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为淮海中路333号，楼盘的总层数为26层，建筑面积78000㎡，标准层面积2570㎡，标准层高3.60m，开发商为瑞安房地产发展有限公司，物业公司为瑞安物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上25个、地下271个。
（六）金天地国际大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价19377元/㎡。地址为人民路998号，楼盘的总层数为20层，建筑面积23000㎡，标准层面积1180㎡，开间面积170㎡，标准层高3.60m，开发商为上海凯建置业有限公司，物业公司为上海凯建物业有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。
（七）淮海国际广场写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价6.42元/㎡·天，环比下跌33.4%。地址为淮海中路1045号，楼盘的总层数为45层，建筑面积73000㎡，占地面积8400㎡，标准层面积1400㎡，开发商为上海平安伦欣房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费31元/平方米·月，停车位地上10个、地下225个。
（八）香港广场写字楼写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价5.54元/㎡·天，环比上涨1.28%。地址为淮海中路283号/嵩山路，楼盘的总层数为38层，建筑面积69732㎡，占地面积7272㎡，标准层面积1212㎡，开间面积210㎡，标准层高3.60m，开发商为上海丽兴房地产有限公司，物业公司为香港广场物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地下450个。
（九）金钟广场写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，环比上涨1.31%，写字楼出售均价33740元/㎡，环比下跌3.24%，静态投资回报率约为20年。地址为淮海中路98号，楼盘的总层数为45层，建筑面积91782㎡，占地面积5741㎡，标准层面积2834㎡，标准层高3.50m，开发商为上海金钟商业发展有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下198个。
（十）力宝广场写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.43元/㎡·天，环比下跌44.82%。地址为淮海中路222号，楼盘的总层数为39层，建筑面积65000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.60m，开发商为香港力宝华润有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上15个、地下172个。
