本文作者：楼小啰

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　　为提升方山南部片区的形象、进一步优化片区城市功能及布局，近日，南京规划局发布了方山南部片区的详细规划，对其进行了新一轮调整，优化了方山南部片区空间形态、用地功能布局、道路系统、教育设施等服务设施的内容。

　　除此之外，近段时间方山一直利好不断，开市客COSTCO、抖音、快手、腾讯都要来方山，板块腾飞在即！方山南的宏伟蓝图在徐徐铺开，我们正见证它的变迁，而未来的方山也必将迎来大爆发！

　　方山南城市规划正式出炉

　　   效果图惊艳曝光

　　项目区位及设计范围

　　方山南板块位于南京市江宁区东部，方山风景区南侧，紧邻上秦淮湿地公园。

　　整体南至正方大道、北至吉印大道、西至上秦淮湿地公园，规划设计范围183公顷。

　　区域全新定位

　　为更好地引导片区发展，开展城市设计研究工作，秉承“联系人文、联系生活、联系自然”三大设计理念，打造大学城、磨盘山文化遗址相呼应的智慧绿链，建立历史与人文的空间对话；顺应已开发用地的功能特征，形成串接片区居住服务功能的宜居生活带；创造湿地与城市的有机融合，共构江宁高品质生态商旅目的地。

　　项目详细规划的主要修改内容

　　（一）优化用地布局

　　划分适宜的地块尺度，形成小街区密度网格局；优化用地功能，使片区用地更融合；预留上秦淮湿地至磨盘山文化遗址之间的通廊，打造智慧绿链，提升公共空间的品质。

　　(二）升级道路交通

　　优化调整后，路网密度进一步提升，交通承载力进一步增强。

　　(三)规划建筑高度

　　优化调整后，规划建筑高度遵循“近山低，远山高”的原则，北侧和西侧大部分用地限高为24米，南侧部分用地限高为60米。

　　(四)完善配套设施

　　优化调整后，增加片区公共服务配套设施，较原控规新增1处基层社区中心、1处初中、1处小学，服务半径规模满足片区需求。 

　　  利好爆发

　　各项配套不断升级

　　近期，关于方山的配套利好消息频出。不得不说，方山在南京刷足了存在感，可以说是今年南京江宁楼市最火的板块了。

　　东山高级中学今年9月正式开学

　　教育方面，方山从小学到初中再到高中的都将迎来全新的升级。根据公示，有关部门正在全力推进新增的中小学用地前期推动手续，并引入良好的教育资源，计划近期启动相关建设工作。

　　南京市东山高级中学近日也对外公布招生招生信息，官宣南京市东山高级中学是品牌名校南京东山外国语学校高中部发展壮大、资源优化重组后的“升级版”。将于于2021年秋季学期开始招收高一年级8个班级、368名学生，其中包括学科特长生50人。

　　目前，整个东山高级中学由两个校区组成，分别是齐武路校区和宏运校区。。而宏运校区，位于南站江宁片区，将于2022年秋季投入使用，开始招收高一年级优质生源。

　　据了解，原东山外国语学校，今年将停止招收高一年级新生，高二、高三年级学生继续在原校址就读，由东山高级中心统一管理。

　　国家高端医院综合医院——阿尔文医院

　　医疗方面，国家高端综合医院——阿尔文医院（拟命名）已经开工，目前正在建设中。项目总建面约26万方，由全球25大药企之一的江苏恒瑞医药股份有限公司投资建设。

　　该项目还同时引进了恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于药物临床研究、基因检测等医学科研。目前，恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心项目一期工程地下室施工基本结束，开始主体施工，根据建设计划，预计将于今年6月主体封顶，2022年底竣工交付。

　　全球最大仓储式卖场Costco

　　月初，一份江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）项目新建工程设计方案流出。项目提报的设计方案时间是2021年4月，建设单位即是开市客COSTCO。一时间“开市客COSTCO要落址江宁方山”的消息传遍各大网络。

　　一周前，江宁方山南部，竖起了一幅巨幅围挡。围挡上的画面，是即将落户方山南的大型连锁会员制仓储量贩店——Costco（开市客）超市的官方效果图。

　　Costco是美国一家收费会员制连锁仓储超市。据悉，南京Costco意向选址就在吉印大道以南、丽泽路以西地块，目前正在积极进行商业洽谈并同步办理土地挂牌的前期手续，确保项目尽快落地建设，预计今年下半年完成地块出让。

这将对提升板块人气、完善商业配套以及板块价值的升级而言，无疑是一个重磅利好。

　　腾讯、抖音、快手都要来

　　除此之外，高新区管委会已引进或正在洽谈的有华夏视听南方总部、腾讯游戏（南京）研发制作中心，抖音（南京）研发教育总部、快手短视频（南京）创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等！

　　看来未来的方山南，不仅宜居，研发产业也会越来越多，而这些行业内顶尖的高新技术企业可以引入大量科研人员，提升土地价值，给方山南部地区带来了发展的希望。

　　或许这些重磅利好来的很“突然”，很多人甚至从未听过“方山南”，就已经被各路消息“砸晕”，但时机却恰到好处。从重大产业的落地到最新的城市规划设计，无论是政府或是开发商，都乐意看到方山地产市场欣欣向荣的局面。

　　    楼盘扎堆领销许

　　近千套房源入市

　　南京向南发展趋势，江宁逐渐成为主场，越来越受购房者的青睐。纵观江宁，先不说九龙湖、百家湖、东山等核心板块开发已经趋于饱和，新房房源紧张，就连去年火爆的上秦淮，今年因为板块内的楼盘逐渐清盘，热度也有所下降。

　　于是，作为目前距离江宁主城区最近、可供大量开发的板块之一的方山大学城，今年迎来大爆发，新一轮的楼市热潮将由方山开启！

　　就在本周，板块内迎来一大波销许，中海方山印、伟星万科四季光年、五矿澜悦溪山、山和宸园、远洋万和方山望、樾山林语都将在本周迎来加推。

　　中海方山印

　　项目新领24、25号楼销许，共48套精装房源（人才10套、无房15套），户型建面约107、127㎡，销许单价23756-31914元/㎡，另有2000元/㎡基础装修+1500元/㎡的升级精装包。

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　　伟星万科四季光年

　　项目新领2、5号楼销许，户型建面约89、106㎡，共136套带装修房源（人才房和无住房保障房源各41套），销许均价25771元/㎡（不含装修包），精装交付，另有升级装修包可选。

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　　项目距离1号线中国药科大学直线距离约800米，是目前板块内唯一地铁盘，具备通勤、交通优势，同时还规划有约2.3万㎡的活力商业街区，配套相对完善。

　　五矿澜悦溪山

　　项目新领9、10、18、19号楼销许，共计288套精装房源（人才87套、无房87套），建面约96、107㎡，销许均价30645元/㎡。央企刚改盘，品质刚需+方山南改善次选，项目精装修带新风、地暖、中央空调。

　　山和宸园

　　项目新领6号楼销许，共计72套毛坯房源（人才15套、无房22套），建面约89、105㎡，销许均价27195元/㎡。山和宸园最大的优势是毛坯交付，对于价格敏感型刚需来说是一个不错的选择。

　　远洋万和方山望

　　项目新领5、6、10号楼销许，共216套带装修房源（人才和无住房保障房源各65套），户型建面约89、108㎡，销许均价23570-29955元/㎡，房率约78-82%，作为去年第一批双限地块，远洋万和方山望不含精装包，精装修配备新风、中央空调。

　　樾山林语

　　项目新领7、18号楼销许，要提醒的是，这是该楼盘最后2栋洋房住宅房源，总高分别是6层、5层，1楼是底跃户型。共计56套精装房源（人才12套、无房17套），建面约123、133、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

　　与其他楼盘不同，樾山林语是本次销许潮中最靠近方山风景区的楼盘，从项目出发举步即达方山风景区正北门，靠山临湖，为方山高端居住区难得的多层低密项目，且项目自带2万方商业，随时纵步繁华。

　　其实从以上也能看出，板块内的热门项目中海方山印、伟星万科四季光年依旧还是热门，目前仅有这两盘摇号，其余项目都非常低调，估计大多都是平推。

　　此外，在近日江宁的土地推介会上，方山南片区还公布了今年将上市3幅纯住宅用地，且均位于网传Costco择址地块的旁边。目前，区域内供货量较大，储备货量也比较大，周边可开发的地块较多，未来还是比较看好。

　　拥有“天造一半，人造一半“的独特优势，聚合着低密、稀缺山景和丰富配套，方山在南京的城市发展进程中一直扮演着重要的角色与标签。而方山南部地区规划的发布，代表着一座方山的回归。路漫漫其修远兮，方山未来要走的路还很长……