交易的产品与服务项目都用以商业服务行业，而工业园区做为一个生产制造地址。工业园区，在比较之下，获益于更便捷，便捷运送。那么工业用地与商业用地的区别在哪儿？工业用地变为商业用地方式又是啥？

　　工业用地与商业用地的区别

　　１、商业用地： 是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

　　２、工业用地：工业用地是一个系统分区特定用以工业生产行业。这种公司一般生产制造，生产加工或以别的方法造成商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定包含加工厂和仓储物流设备，及其一些开采和运送业务流程。

　　也有一些别的的作用上的区别，商业服务和工业用地。一般是更有使用价值的，在见到交通出行忙碌的地区，住宅小区，坐落于商业用地。比较之下，工业园区，海港，铁路线和海域。运输很多的货品更便捷的设备，使有使用价值的。近些年，依据开展的一项科学研究，这类区别早已有一些退色。

　　３、土地价格不一样（工业级土地价格低、商业用地价格高）；

　　４、所有权期限不一样（工业生产30年、商业服务40年）；

　　５、土地应用特性不一样（国家要求不允许违背用土特性应用土地，即：不允许在工业用地上从业大型活动）；

　　６、区位优势不一样（商业服务在城区内、工业生产在郊区或贴近郊区）。

　　工业用地变为商业用地方式

　　１、更改为商业行为的，务必合乎城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

　　２、如合乎城市整体规划能够更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易。

　　３、一般的作法可由工业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

　　以上便是有关工业用地与商业用地的有关专业知识。假如你准备在土地上边建房子再售卖，那么区别就变大。工业用地一般都规定建设新项目合乎整体规划单位的地区整体规划的，而商业用地就行讲了，你的房屋建筑按套卖、按层卖、按栋卖都随你开心。