日常生活二手房是早已在房地产业交易备过案、进行初始登记和总备案的、再度发售开展交易的房地产。它是相对性房地产商手上的商住楼来讲，是房房地产产权交易三级市场的别名。那么大家针对二手房房主拿房后户口一直未迁出应该怎么办？二手房房主拿房后户口一直未迁出怎样消费者维权？

　　二手房房主拿房后户口一直未迁出应该怎么办？

　　１、能够提起诉讼另一方毁约，依照合同书约定的合同违约金担负方法规定另一方付款合同违约金，而且期限将户口迁出。房主是被告，要寻找，能够规定委托人及中介担负法律责任。

　　２、原房主户口不迁出，新房主户口没法入迁，应尽早催促原房主将户口尽早转移，如房主拒不转移，须在本地找律师咨询提到起诉处理。

　　３、原产权人房产出售，不迁户口的状况一旦产生则较难解决。我国现行标准法律法规户口归公安机关所管，因此现阶段人民法院在案件审理房子纠纷案件中，对户口难题一般未作裁定，仅就户口难题提起诉讼的一般也未予审理。

　　４、假如事早已发生了，房主对该房子有彻底产权，那么你与原房主中间的房产买卖个人行为便是合理合法合理的。从自身的难题看，早已与原房主申请办理了房产过户办理手续，那么便是该房子产权的合理合法具有人，对该房子依规具有占据、应用、盈利和处罚的支配权。

　　５、从我国《民法通则》的有关要求和户籍管理的视角上讲，中国公民的户口所在城市视作其经常居住地，因而另一方的户口在自身的房屋里能够视作其常常定居在自身的房屋里，他拒不将户口迁出的个人行为侵害了自身的房子权。因而，自身在售卖该房以前，能够先商议让其从该房屋里迁出。

　　二手房房主拿房后户口一直未迁出怎样消费者维权？

　　１、户口迁出难题。因此在开展二手房交易的情况下一定要根据中介公司向小区业主问清晰有没有占有户口，如果有占有得话就一定要在签订合同以前商议好并标明到合同书备注。

　　２、在产生此类异议时，提议买家积极主动和卖方商议，给予其必需的時间，以转移房屋里的户口；另外，彼此在实际商议全过程中，能够根据签署合同补充协议方法，约定承担责任的实际规范或是计算方法，避免卖方故意毁约。

　　３、立即在买卖协议合同补充协议中约定卖方拒不转移户口的承担责任。对于户口转移难题，买家能够预埋一部分房价款，待卖方将房屋里的户口所有转移后再付款该一部分房价款；假如卖方沒有依照合同书约定限期转移的户口，卖方理应依照合同书约定规范付款毁约赔偿费。

　　４、回绝迁出，不然理应担负毁约承担责任。卖方对买家担负合同违约责任后能够根据其与入门签署的买卖协议的约定，向其入门追责合同违约责任。

　　５、如要求每贷款逾期一天，按购房款总金额的百分之几损失赔偿等。一旦出现房屋出售者推迟执行或不执行的状况，买房者便能够依据合同书约定，规定损失赔偿。

　　提醒大家，为防止出现以上难题，在购买二手房时要提升防范意识，签署相关户口转移的条文，不但要确立约定房屋出售者以及亲属户口迁出的時间，还应确立不立即转移的后的处理办法，写明相关法律法规与不良影响。以上就是二手房房主拿房后户口一直未迁出应该怎么办和二手房房主拿房后户口一直未迁出怎样消费者维权层面难题的解答，希望对您有一定的协助。