最近关注过成都二手房市场的朋友可能都有这样的感受：二手房每周成交量已经很低了，但是二手房的价格还是一如既往地上涨。也就是说，现在二手房价格在没有成交量的支撑下，出现了无量上涨。

　　在4月份，成都的新房累计成交量为14970套，成都楼市二手房成交量累计成交量为3349套。目前成都楼市呈现新房成交量高，二手房成交量低的趋势。

　　目前成都的房价居高不下，据机构发布的报告，笔者整理了下成都目前的新房房价现状：

　　1、成都新房天花板是3万5。毛坯最高限价3万，精装最高限价不到4000。当然了，个别楼盘会有突破。

　　2、成都最热门的楼盘中，川发天府上城（销售小姐姐对我们很冷淡）、恒大天府半岛、南阳御龙府、南城都汇、中信城开麓山壹号、蓝润泷门、南阳御龙府、南城都汇7期、青秀未遮山、中车共享城、天府公园未来城，基本上限价在2万以下，性价比极高。还有哪些，大家补充。

　　3、成都摇号有个新词：气氛足，哈哈哈哈。气氛担当。

　　4、成都每年的摇号人次在30万。牛逼啊，能跟成都抗衡的，估计只有杭州南京合肥了吧。

　　5、跟之前万人摇相比，最近几年，成都摇号规模、参与人群、轰动程度，已经远远不行了，地价在涨，备案价在涨，成本在涨。

　　6、早在2019年，甚至更早，成都2万＋-3万＋的高价盘，开盘去化率就已经非常低了，只在19％-30％之间。

　　目前来看，成都新房不断逼近3万5，限价在涨，地价在涨。同时，成都优质二手房均价4-5万，仍有倒挂，但是新房增长已经很吃力，变现难度、周期越来越大。

　　3万、3万＋的板块越来越多。攀成钢、金融城、大源、天西就不用说了，青羊新城3万，武侯新城3万，红牌楼3万，龙泉驿十陵最高2万8，锦江的川师板块，成华的东站板块，兴隆湖北3万＋，天府前湾最高2万5-3万，麓湖3万上下。前6个更多是地缘改善，天府新区的3个板块中，明显是新区改善客户。

　　2万＋的板块也在逐渐增多。靠近天府新区的怡心湖2万＋，兴隆湖东2万5，兴隆湖南2万＋，龙潭寺2万5，二仙桥2万5＋，甚至于龙泉驿的东安湖小2万，温江区的光华新城小2万。

　　土拍上，成都的楼面价也在逐渐上涨。2019年，成都的地王还是锦江的19800，到了21年，新川2万＋，三圣乡2万5＋，整个成都至少6个片区，楼面价超过2万，或者接近2万，未来售价多少？2万5还是3万5？

　　成都新房的底是1万5，但是差异非常大。既有郫都区的1万5，也有新都1万5，更有城北1万5，也有金马1万5，双流新区也在1万7-1万9，南湖限价也在1万6，麓山限价也在1万6。

　　最近成都的房价越来越高，人们对市场走势的分歧也越来越大。但是有一个事实是无可争议的，那就是成都现在的成交量确实已经很低了。近期成都市场或有一些变化和调整，这是不正常状态下的最终走势选择，大家且拭目以待。