2021年重庆楼市最强购房攻略，总有一个板块要大Z，但这一类“再无主升浪”的坚决回避

　　2021年的这个五一有些火，这股火还在继续，这个五一有人在跑步进场，有人在隔岸观火。

　　要参与群讨论吗？识别即可

　　是的，这个五一在重庆楼市土拍过火，迎来了该有的火热。

　　有人说，买房最佳的时机终于到来了，有人说卖房最佳的时机到来了。

　　01

　　“春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知”，这一次重庆土拍的惊艳收场，让多军有了买房的增值预期。

　　上热搜都不算什么事，城市与城市之间一旦作了比较，那才叫网友炸开了锅。

　　如图，重庆今年拍地收入都不错，从1-4月份整体来看，排名靠前，前三强的成绩真心不错。

　　而这一次集中供地更是惊人，溢价高，地价高，万元地多，收入当然也不会差，主要是平均溢价，面粉均价，地王都是“最”字当标签。

　　最高地价15711元㎡，最高溢价129.98％，最多万元地三天25宗，最热土拍表现就是如此惊人。

　　02

　　所以，这样来看五一节的楼市持续升温，卖房火热也不为过了。

　　这一次是看房人很多，买房人也很多，场面很是惊人，这样的赶脚和2016年底无疑相似了，有点前奏开启的意思。

　　实际上这样的楼市温度，从今年2月份就开启了，最近一次土拍只是催化剂，所以嘛，新房的价格再次创下新高。

　　如图，截止5月2日，根据腾铭机构统计你会发现，重庆新房均价再次创下新高，均价突破14283元／㎡。

　　贵吗，一点也不贵，但是这是在两个月实现的涨幅逼近1000元／㎡单价，涨幅突破7.2％，那么就非常明确，有的楼盘涨幅是很大的，不然拉不起均价。

　　03

　　有购房经验的人都知道，一旦楼市向好，热度空前，涨幅开启，那么就会发生一些变化，比如折扣收回，捂盘惜售，又或者终止分销......

　　你知道吗，五一期间，楼盘自然到访客户量急速猛增，比平时多了不少，一些楼盘日均上客量开始维持在70-150组，增幅50％左右。

　　紧接着，开发商就收回折扣了，买房人就因为之前的小小犹豫，这下就要多付部分房价了。

　　你要知道对于刚需人群来说，2-5个点的折扣，也够他们忙一年的工作，所以刚需永远都是最受伤的。

　　最主要的是，新房市场里面有一个非常明显的变化：投资客猛增了不少，似乎都在加急建仓，跑步进场，拼手速的状态。

　　更奇怪的是，以前打折促销还卖不出去的房子，今年抢着买，什么高压线，B仪馆，爬坡上坎都不是事，不再是缺点，生怕买不到。

　　至于是否捂盘惜售嘛，这个还真不好说，毕竟开发商也有自己的说辞，但我们从各区新房销售个数的下降数量来看，也只能这样猜测了。

　　目前来看，主力项目开始终止发分销，中介手里的项目也开始减少了，这下可好，买个房就得自己走出去看了。