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区域规划对标4万+豪宅片,房价硬砍一半!江岸区84㎡小户型!解放大道上!

区域规划对标4万+豪宅片,房价硬砍一半!江岸区84㎡小户型!解放大道上!
2021年05月08日 15:52 新浪网 作者 房天下

  主城区价值洼地

  武汉在2020年即使遭遇了疫情的冲击,但是GDP依旧在全国各大城市中位列前十。具体到武汉的每个区,以光谷领衔的三大国家级开发区,江岸、江汉、武昌三个GDP1200-1490亿的主城区贡献了大部分。

  武汉目前的定位是国家中心城市、中部和长江经济带上的特大城市,发展目标是追北上广深的。所以,武汉必定还要持续发展。一个城市发展,究其根本是需要土地、规划、招商引资。而纵观以上几大发展要素,江岸区的发展潜力非常大。因为江岸区内规划了汉口滨江国际商务区和长江新城起步区。

  范围示意:

  上述这两个片区规划引入了大量的高端企业,未来逐步建设成型后,将提供大量的高薪就业和税收。举一个例子大家就明白了,江岸区武汉天地内平安金融大厦2017年税收17亿、连续3年纳税超10亿(纳税数据来源于长江日报)。

  汉口滨江国际商务区拿地要求:

  普通人共享城市发展红利的捷径。

  这两大片区有非常明显的发展红利即将释放,普通人是无法通过去这里买一块地或者是开个公司、办个厂的形式来分享这种发展红利的。但是,武汉上一轮城市发展红利释放,已经清楚的告诉了大家,普通人是可以通过买房置业的形式分享城市发展红利的。

  错过时机,就会高攀不起。

  而汉口滨江国际商务区目前的购房置业门槛,已经不是一般人能够有机会去参与的了。二七片区摇身一变,成为汉口滨江国际商务区后,房价也达到了目前“41600元/平起,已有楼盘突破5万/平大关”的地步,并且土地价格都高达30000元/平+了。

  抢占风口的上佳机会。

  江岸区长江新城起步区房价仅20000元/平左右,仅为汉口滨江国际商务区的一半,是普通人能够进场的门槛。既能享受规划红利又能享受房价红利双重加持的区域所剩无几。综上,对于普通人来说,买房自住或参与武汉发展红利,江岸区长江新城起步区无疑是上佳选择。

  江岸区长江新城起步区拿地要求:

  经过几年的科学统筹,长江新城起步区已进入大发展时代,并且已进入实质性的施工建设阶段。不过,现阶段江岸区长江新城起步区内还是基本没有什么新房楼盘供应。但是,今天要告诉大家一个好消息就是江岸区长江新城起步区的百万方大盘新地块已重磅回归,它就是幸福湾·星语,该项目也是区域内目前仅有的一个新房楼盘!

  幸福湾·星语隔壁长江新区工地围挡实景图:

  幸福湾·星语

  (江岸区-长江新城起步区)

  主推建面约84-118㎡带装修房源

  营销中心已盛大开放

  对项目感兴趣可加下面置业顾问咨询

  项目基本信息:

  幸福湾·星语由12栋住宅及部分社区商业组成。

  鸟瞰效果图:

  幸福湾·星语营销中心已盛大开放。

  长江新城江岸区

  黄金大道解放大道上

  幸福湾·星语位于江岸区解放大道与浦兴路(在建)交汇处。

  位置示意图:

  1、幸福湾·星语属于主城区江岸区,江岸区大部分位于内至三环。

  2、幸福湾·星语属于发展潜力非常大的长江新城内,而且是发展进程更快的长江新城起步区内的江岸区部分。长江新城总体规划约500平方公里,是武汉重点发展的新区,规划水平和实现可能性远高于各个区级别的新区,是代表了武汉未来几十年发展的宏大规划。

  长江新城分起步区、中期、远期几个区域,目前真正进行了规划的是长江新城起步区,分为江岸区和三环外黄陂区。而从发展和实际动作来看,急速发展的正是幸福湾·星语所在的江岸区部分,也就是说幸福湾·星语将是享受到的长江新城首波发展红利的项目。

  规划示意图:

  长江新城一直在积极申请升级为长江新区,长江新区一旦获批,有望成为与东湖高新区(光谷)一样高度的国家级开发区。在幸福湾·星语旁也能看到挂有长江新区标识的工地。

  长江新城江岸区的部分,目前已进入到了快速发展阶段。国华人寿、中铁建、国药、湖北交投等实力雄厚的企业均已在片区内拿了地,并且拿地时都有引入企业总部等要求、且大量商办长时期自持。

  国华武汉城市康养综合体效果图:

  3、幸福湾·星语还临近汉口滨江国际商务区6、7期,可共享其发展的红利,并且幸福湾·星语房价要比汉口滨江商务区内楼盘更具吸引力。汉口滨江国际商务区1-5期规划有大量金融总部大厦,6、7期总体应该会与1-5期保持一致的规划理念,这个区域未来将提供大量的高端、高薪工作岗位将为江岸区引入大量高收入人群。但这部分白领、金领也很难消费得起这个片区的房子,所以这部分居住需求较大概率会外溢到与汉口滨江国际商务区接壤的江岸区长江新城内,高收入人口涌入买房非常有可能托起片区的房价,现阶段火热的光谷楼市就是这样的逻辑。

  汉口滨江国际商务区总部大厦效果图如下:

  4、幸福湾·星语是解放大道上的楼盘,解放大道是武汉的黄金大道,武广、同济、协和、武汉天地等武汉地标级配套均在解放大道沿线。

  示意图:

  幸福湾·星语微观区位:

  北侧是朱家河及幸福长堤公园;

  南侧是规划路、规划住宅、规划公共停车场;

  东侧是规划住宅用地、规划公共设施用地;

  西侧是解放大道。

  规划一张图截图:

  区位点评:

  幸福湾·星语位于超级新区长江新城起步区江岸区部分,同时是解放大道、主城区江岸区内的楼盘,还临近汉口滨江国际商务区,可以说项目的区域从多个维度来看都是超级牛!

  自驾快速上三环,周边双地铁

  自驾:幸福湾·星语紧邻解放大道,自驾走解放大道可直达武汉天地、武广等汉口核心地带,同时项目自驾上三环也很便利。项目周边有主干道,也有快速路,自驾出行很便利。

  地铁:幸福湾·星语距离地铁1号线滕子岗站约700多米,地铁1号线可与地铁2、3、6、7、8等多条地铁进行换乘,通达性很好,另外片区内还有已开通的地铁21号线幸福湾站。

  周边路网及地铁测距图:

周边解放大道实景图:

  交通点评:

  幸福湾·星语周边有主干道、有快速路,步行距离内也有地铁,整体交通出行条件非常不错,通达武汉三镇。

  自带超牛规划配套

  自带配套:幸福湾是百万方大盘,自带超全的配套。具体有:大体量商业地块据悉正在与品牌商业地产运营商洽谈引入大型购物中心;三块教育用地,其中一所小学已开工建设,据悉会引入江岸区优质教育品牌(江岸区优质教育品牌有育才、长春街等);自建的文体活动中心已完工(预计今年6月底投入使用),就在幸福湾·星语地块南侧。

  小学施工实景图:

文体中心实景图:

  另外由开发商建设的沿河幸福长堤公园一、二期均已盛大开放,是日常休闲、锻炼的好地方。

  幸福长堤公园实景图:

  幸福湾前期交付的地块社区商业非常丰富,完全可以满足日常生活所需。

  底商实景图:

  幸福湾自带3所幼儿园,其中有一所已开园,另有两所在规划中。

  幼儿园实景图:

  另外项目从解放大道自驾或坐地铁到武汉天地壹方购物中心、新天地商业街,同济医院,协和医院都非常方便。

  壹方购物中心实景图:

武汉天地新天地商业街:

  配套点评:

  幸福湾体量超百万方的楼盘,自带超牛的商业、教育、公园、文体中心等配套,是“一生之城”。同时项目还可以共享到解放大道沿线的高端配套,如武汉天地商业、同济&协和医院等。

  超百万方大盘重磅回归

  幸福湾整体体量超100万方,幸福湾·星苑、幸福湾·星润、幸福湾·星澜、幸福湾·星辰均已交付,幸福湾·星锦建设中,即将推出幸福湾·星语地块。

  地块及周边大沙盘实景图:

  幸福湾·星语由K1、K8两个地块组成,共规划有12栋住宅。总占地面积约6.4万㎡,总建筑面积约29万㎡,住宅建筑面积约20万㎡,车位配比约1:1.1,绿地率约30%,K1地块容积率约3.65K8地块容积率约3.79。

  鸟瞰效果图:

  幸福湾·星语预计首次开盘主推建面约84-118㎡带装修房源。

  幸福湾·星语沙盘实景图:

  项目当期主推户型所在楼栋为34层、两个单元、2梯4户。

  楼层平面示意图:

建面约84㎡两房两厅一卫

  中间户,两开间朝南,北侧对着连廊,依靠连廊有通透效果,套内空间利用率高,功能性强,套内空间利用率高、几乎没什么过道浪费面积。这种户型是购房者特别喜欢的户型。因为总价、首付都不高,功能性还强。

建面约118㎡三房两厅两卫

  边户,南北通透,三开间朝南,户型方正,动静分区,南向超大阳台连通一间南向卧室,主卧带独立卫生间。这种南北通透、户型方正、三开间朝南的边户三房同样是购房者非常喜欢的结构,因为户型设计好,功能性和舒适度兼具。

  房源点评:

  幸福湾·星语采用了时下流行、先进的连廊板式楼设计,户型设计很不错,并且有主城区非常爆款的约84㎡小户型,边户三房两卫户型功能性和舒适度兼具。

  品质全面升级

  前期有交付,品质实景可见

  1、幸福湾·星语在社区品质规划方面较前期已交付地块进行了全面优化升级。

  外立面效果图:

  2、项目南地块采用了围合式布局。围合式布局的优势是:社区园林景观资源更集中、更整体,楼间距更开阔、视野更开阔、套内采光和通风效果更佳。

  园林鸟瞰效果图:

  3、小区出入口规划有对景水景,通过迎宾水景后可到达规划的主题儿童乐园,为不同年龄段的儿童设计有不同的活动区和器材,如沙坑滑梯、特色戏水池、儿童跑道等。

  儿童活动区效果图:

  4、项目园林内还规划使用草坪、名贵花卉、乔木、灌木等有机组合,形成层次丰富、四季有景的园林空间。

  5、项目规划在架空层内打造特色活动空间

  架空层效果图:

  6、项目楼栋入户大堂也规划采用高规格精装设计。

  楼栋入户大堂效果图:

  7、幸福湾·星语比市面上其他期房楼盘有明显优势的地方,就在于幸福湾前期已有大量交付,可以感受到项目的前期交付的感觉。

  “武汉阿松”去项目已交付的地块看了一下的,整体感觉还是很不错的,特别是项目一期已交付了好几年了,目前整体绿化、小区维护的都很不错,证明小区物业服务水平和前期业主素质都较高。当期的星语地块整体品质规划较前期有全方位升级。

  前期星润地块实景图:

  品质点评:

  幸福湾·星语目前呈现的规划品质是不错的,另外项目也有前期交付的地块可参考品质,当期星语地块较前期交付的地块会有全方位升级。

  综合点评:

  1、幸福湾·星语位于超级新区长江新城起步区,同时是解放大道、主城区江岸区内的楼盘,还临近汉口滨江国际商务区,可以说项目的区域从多个维度来看都是超级牛!

  2、项目周边有主干道、有快速路,步行距离内也有地铁,整体交通出行条件非常不错,通达武汉三镇。

  3、幸福湾是体量超百万方的楼盘,自带超牛的商业、教育、公园、文体中心等配套,是“一生之城”。同时项目还可以共享到解放大道沿线的高端配套,如武汉天地商业、同济&协和医院等。

  4、项目采用了时下流行、先进的连廊板式楼设计,户型设计很不错,并且有主城区非常爆款的约84㎡小户型,边户三房两卫户型功能性和舒适度兼具。

  5、项目前呈现的规划品质是不错的,另外项目也有前期交付的地块可参考品质,当期星语地块较前期交付的地块会有全方位升级。

  幸福湾·星语重磅回归,对项目感兴趣可加下面置业顾问咨询:

  阳光公示如下:

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