买房是大多数人都会关注的话题，对于购房者来说，在购买房屋的时候，除了有买房方面的经济压力，还有就是买房限购的限制，如果自己买房的资金准备好了，但是自己却没有买房的资格就不好了，那么接下来大家就来一起了解一下合肥买房是否限购以及购买房屋需要注意什么的内容。

　　合肥买房限购吗

　　合肥房子限购。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税。

　　购买房屋注意什么

　　1、核实开发商五证，买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

　　2、注意阅读合同条款，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、注意合同条款中，其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、注意面积确认及面积差异处理，购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、注意房屋买卖的付款方式是否规范，购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　6、明确交房日期，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　前面的文章为大家介绍的就是合肥买房是否限购以及购买房屋注意什么的相关内容，大家在合肥买房的时候要注意去了解合肥的限购政策，除了房屋的限购政策，在买房的时候，需要大家去注意的问题也有不少，为了自己可以顺利的买房，大家一定要多花一些心思才可以。