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当地块还是地块的时候，人们通常感觉不到跟自己有什么关系，总觉得还远着呢。
其实并不远，按照现在的开发节奏，上周集中供地卖出的地块，今年年底前基本上都可以陆续亮相了。
当它们有了效果图、有了售楼处，预售证开始公示了，就开始具像化，也可以真情实感地跟自己关联起来。
最近网上声音有很多：不看好产品，认为项目会粗制滥造，但却仍然期待。
这就是杭州楼市的矛盾点，即便对产品抱有怀疑，但依然渴望买到。
理由就很粗暴且充分：因为便宜。
当然“便宜”是相对而言的。
早上看到有个大V算了一笔账，计算结果是 ：杭州卖地亏了600多亿。
依据好像是一二手房的差价，如果成立，是不是也意味着开发商少赚了利润呢？这600亿给了谁？购房者还是投资客？
我想，市场如果是热的，那么除了没摇到的，政府、开发商、购得房子的每一个群体，应该都是赚到的。
这几天我跟几个拿到地的开发商聊天，竟然没有传闻中那样的兴奋，甚至开始担心和焦虑。
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这个话题，不妨大家来讨论讨论，集中上市后，摇号会不会容易一些？
大家最关心的还是住宅，尤其是几个商住的住宅部分。
第一轮全部57宗地块中，除了2宗人才租赁用地，共有55宗涉宅地。
这55个新项目，大家可以提前关注起来，今天就来帮大家梳理一下5个大综合体里的住宅。
1.
绿汀路TOD
开发商：华润
住宅精装限价：36100元/平米
绿汀路TOD规划图
未来科技城太缺华润这样的开发商，太缺匹配高收入的高端商业。
万象城落户勾庄的时候，争议不断，落户未来科技城都是一致叫好，这就叫门当户对。
如果按照现在的热点楼盘界定，那么这个项目依旧跟大部分人无关。
对于未来科技城的码农们，眼下只能加油变成高层次人才这一条路子。不过，看看36100元/平米的限价，又觉得这个价位的住宅产品，好像也没有什么可期待的。
2.
SKP
开发商：华联
住宅精装限价：45000元/平米
不要被高端商场迷惑，除了商业，这宗地还有住宅部分。
住宅用地面积27911平米，容积率3.0，建面83733平米，住宅精装限价45000元/平米。
商业部分就是这个住宅的超级配套，商业部分占地面积6.55万平米，总建筑面积高达约44.54万平米。另外还配建五星级酒店。
有消息称，华联会和其他开发商合作开发住宅，传闻可能性最大的是万科。
3.
勾庄车辆段TOD
开发商：杭州地铁
住宅精装限价：29090元/平米
还没公布合作的开发商谁，反而是这次集中供地的悬念。
目前在杭州有过地铁上盖合作的开发商并不多，我个人更期待的是万科，期待在城北也能有个“天空之城”。
从开发要求来看，除了近22万方的住在，还有商业、幼儿园、小学、公租房，太需要一个靠谱又懂复合开发的房企。
4.
丰收湖TOD
开发商：龙湖
住宅精装限价：33400元/平米
如果之前丰收湖只是给了大家一个预期，龙湖来了，或者说天街来了，那么整个板块开启了一个全新的阶段。
5.
鼎湖未来社区
开发商：中骏
住宅精装限价：28500元/平米
鼎湖未来社区规划图
巨无霸地块，今天传来了新消息：预计7月底开工，力争2023年建成。
临平鼎湖社区，位于临平新城核心区，可建设用地面积约486亩，地上总建筑面积约102万平方米，商品住宅39万平方米、安置房21万平方米、商业3.5万平方米、商务办公36.3万平方米、邻里中心公益性配套建筑2.2万平方米。
“1组”由8幢120至190米的商务办公建筑组成的超高层建筑群。
“1条”办公与生活共享的新中式风格特色商业街。
“1条”串联水景公园、东湖绿道、居住区、学校、商业街、商务楼宇等场所的共享连廊系统；
“1个”集社区服务、社区卫生、社区养老、社区文化及体育、社区菜场等公益性功能复合的邻里中心。
第一批集中供地结束了，那么接下来杭州还是继续集中供地吗？
缺地的开发商还很多。
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这些房企依据需要拿地，对于土地手册上的地块依旧无比渴望。再来一次集中供地，拿地激烈程度依旧不亚于这一次。
这样的局面是不是真的要等到集中取证、集中上市后，才可以判断“集中供地”的效果？（THE END）
