很多人在买房的时候，都会纠结，究竟买新房还是二手房？哪个更划算一些？

　　这个问题不能一概而论。

　　新房和二手房各有千秋，关键还是要根据自身的需求和预算，结合地段、价格、配套等多种因素来综合考量，选择当下最适合自己的房子。

　　新房VS 二手房

　　1、交易的条件和对象不同

　　新房的交易对象是开发商，交易的前提条件是要取得五证二书，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　二手房的交易对象是业主，风险较大，通过中介的话相对安全一些，但需要中介费，交易的前提条件是，业主取得房屋不动产证。

　　2、价格方面存在差异

　　一般情况下，相同地段的二手房价格要比新房便宜一些，而且新房受拿地成本等因素制约，价格相对稳定，议价空间较小，而二手房是个人之间的交易，由买卖双方协商，业主急需用钱的话，会有较大的议价空间，可能买到低于市场价的房子。

　　3、首付、贷款额度、年限不同

　　一般情况下，新房、二手房的首付比例一样，都是30%，但在实际交易过程中，由于贷款额度的不同，使得买房的净首付也不同。

　　假如新房、二手房总价都是100万（二手房评估价80万），那么新房首付就是100万×30%=30万；二手房首付就是100-80×（1-30%）=44万。二手房的贷款额度受评估价影响，贷款金额少，实际首付款就高。

　　此外，贷款年限方面也有区别，新房容易通过贷款申请，一般都能够贷足30年。二手房房龄过长的话，会影响贷款年限，一般情况下，二手房商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年，房龄超过30年的话很难进行贷款购房。

　　4、缴纳税费不同

　　新房需要缴纳的税费种类少，且计算方式简单，主要有契税和房屋维修基金。

　　二手房需要缴纳的税费种类较多，且计算方式复杂。包括契税、增值税（普宅满二可免交）、个人所得税（满五唯一可免交）、贷款担保费、中介费等，由于取得房产证的时间不同，需要缴纳的税费也不一样。

　　5、风险不同

　　如果买的新房是期房，可能会面临延期交房、开发商跑路、规划变更、楼盘烂尾、房屋有质量问题等风险。

　　二手房可以实地查看，户型、楼层、小区环境、周边配套等都能直观的了解，但容易碰到产权不清、一房多卖、卖家跑路、交钱后迟迟不过户、凶宅等问题，主要来自于房屋自身存在问题、卖方或是中介。

　　6、房屋、小区自身存在差异

　　新小区在设计理念方面更为先进，无论是小区规划还是房屋户型等方面都更为新颖、合理一些，更加符合当代审美，而且在配套设施上面更先进，安全性更好，物业服务相对成熟，居住更为舒适。

　　二手房由于建成年代较早，小区绿化、户型、建筑风格、配套设施等方面较为落后，多数没有成熟的物业管理体系，居住品质相对较低。

　　7、交付时间不同

　　新房一般是期房，需要等待较长时间才能入住，还需考虑交房前期的租房成本；二手房则可以很快入住，能省去一定的装修成本。

　　总之，新房、二手房各有优劣，购房者要做的就是根据自己的需求来进行取舍。如果急于入住、对期房不放心或者首次置业明显不能满足需求的购房者不妨选择二手房；想要一步到位，追求居住体验、不着急入住或者用来投资的购房者可以选择新房。