再过两个月，深圳“7·15”楼市调控新政就要满一年了 。
这10个月里，深圳楼市经历了提高购房门槛、查代持、查资金、查小产权房交易。
二手房市场的月成交量跌破5000套的红线，新房市场一片火热。
同时，深圳重拳出击打击炒房。
“深房理”被查；近日，深圳市地方金融监管局发文，要求小贷公司排查特定人员涉房贷款。
狂热的市场里，炒房客、地产中介、刚需购房者都曾被裹挟其中，他们有的抓住机会小赚一笔，有的成功上车。
而在新一轮楼市调控下，他们又遭遇了什么？
通过@中国房地产报 的报道，我们或许可以窥知一二。
深圳炒房客静待新机
陈女士：“我失业了”！
“我失业了。”
陈女士是深圳楼市一名炒房客，用她自己的话说“赚了多少也算不明白”，面对当前深圳楼市“新政”，她表示自己已经失业。
深圳楼市“7·15”政策出台后，把通过离婚获取买房子资格的漏洞给填补了，陈女士原本红火的“炒房”事业也歇业了。
“外人不理解我们为了买房子折腾结婚、离婚的事儿，但炒房是我们的工作，结婚、离婚是工作所需。”
2014年，陈女士购买了位于深圳福田中泰燕南名庭一套房产，用了短短6年时间赚到了485万元。据陈女士回忆，当时购入时总价是245万元，卖出价是730万元。“只有在深圳才能做到，在湖南老家想赚到这么多钱根本不可能。”
十几年前，陈女士和丈夫从湖南老家来深圳华强北创业做电子产品生意，后来随着华强北改造以及转型，陈女士告别生意场，开始把重心放在家庭。
一次偶然机会，陈女士加入到一个购房群，隐约意识到深圳楼市即将而来的火爆。之后，陈女士和丈夫一同开始了他们在深圳的“炒房”事业。
“我们做电子生意本身流水就比较可观，首付款也可以通过消费贷等方式借到，到期了再找一笔过桥资金，然后将之前买的房产抵押出去获得资金，把过桥资金还上。房子几年内涨了几百万元，抵押出去的钱足以还上首期款，我们可以不停地炒房。”陈女士说。
陈女士透露，她“炒房”成功的“秘笈”是以付费形式加入到一个“炒房群”，在这个群里有不少具有政府背景的人，会提前将利好信息释放，只要“跟着大家的步伐就能挣到钱”。
“如当时深圳福田八卦岭旧改和要增加学校的事我们群里是提前知道的，之后大家立刻下定金，大赚了一笔。”陈女士说。
凭借着之前做生意积累的资金，陈女士和丈夫在六七年间来回倒腾了7套房产，每次能赚到300万元左右差价，预计通过炒房方式赚到2000万元，目前陈女士和丈夫名下共有5套房产，总计价值约3500万元。
“我们先离婚，然后按照个人名义买房，再结婚，把房子过户到一方名下。”陈女士说从一开始离婚到现在，已经离了6次。
“我们离婚证都有好几个了。”陈女士说。
深圳楼市火热引发深度调控：封堵离婚通道、限售、提高首付比例，新政下市场降温迅速；她的炒房生意也因此暂停了。
问及陈女士将来打算，她说，“现在赚到的钱也够花了，我就一个女儿，以后安心照顾家庭，等政策宽松了再说。”
姚先生：“代持”炒房
深圳出台楼市新政把离婚买房漏洞给堵住，但姚先生作为一名资深“炒房客”并未却步，他找到了另外一种炒房方法——“代持”。
“我找了几个朋友，他们本身有购房名额，让他们代持房产。现在深圳新房买到就能赚几百万元，虽然要给几十万元代持费用，但还是很划算的生意。”姚先生一边说着，一边一口灌下满杯啤酒。
姚先生准备找人代持的是位于前海的一个新楼盘，政府对此新盘限价是9.9万元／平方米，周边二手房价格已达到13万元／平方米，照此计算每平方米有3万多元“差价”，如果“打新”成功，减去找人代持费用与其他资金成本，一套新房预计可赚到超过200万元。
“做实业不如炒房赚钱快，我们自己做生意需要垫付资金，安排施工，等到完工了要上门求人家付账，请人吃饭喝酒。”姚先生表示，“深圳房子买了放着就能赚钱，什么都不用做，买家还得求着你卖给他。”
姚先生今年50多岁，体型微胖，有着一家建筑工程公司，在深圳运营了十几年。
“谁还乐意辛辛苦苦做事业？都愿意炒房。”姚先生一边回答问题，还一边用手指滑动炒房群里信息，生怕错过任何一个发财机会。
姚先生提到，当时一起炒房的有不少来自全国各地的炒房客，因深圳楼市“7·15”政策出台，不少外地客户失去购房资格纷纷撤离，现在留下的大多数是“老深圳人”。
“年轻人，你有购房资格吗？价钱好商量。”姚先生双眼放光地看着中国房地产网记者。
失意的中介
沈莱的第一单生意黄了
“有个客户就要准备签单了，结果政策出来我的生意就这样没了。”沈莱是深圳南山区蛇口片区一家房产中介机构代理人，去年5月刚加入地产中介行业。
“当时看到老战友发的朋友圈，生意忙不过来，挣的钱也多，就从贵州老家过来了。”沈莱说。他之前当过兵，在贵州老家干过银行押钞员、中国移动架线员，体格比其他业务员健壮，皮肤黝黑。
沈莱回忆，2020年春节前的一次战友聚会上，他向在深圳战友打听了从事地产中介行业的前景，听完后很动心，觉得“与其在老家温水煮青蛙地耗着，还不如趁着年轻去大城市打拼”。
决定出去闯荡后，他辞掉了老家工作，加入到战友所在的地产中介工作。
因为门店在深圳蛇口，周边港澳人士、外国人士较多，国际氛围浓，沈莱成为房产中介后第一件事就是给自己取了一个英文名。
“我很喜欢张国荣，所以我的英文名和张国荣一样，叫Leslie。”他说。
去年7月15日上午，沈莱和一位联系已久的客户去看房，客户原本表示当天就能决定选哪套房子。
当沈莱满怀期待签下工作以来的第一单合同时，便碰上了“7·15”楼市新政，客户随即失去了购房资格。
“当时听到真的蒙了，气得想打人。”沈莱说起当时的情景满是无奈。
现在，他所在的地产门店生意冷清，不知未来如何？“需要很长时间适应，正如要适应Leslie这个陌生的名字一样。”沈莱说。
静待市场复苏的黄小民
“现在就是等，没别的办法。”黄小民说。
黄小民在深圳从事房地产中介已经15年了，最近因生意冷淡，他平时会搬出一张椅子坐在店门口乘凉，偶而会和前来咨询的客户聊上几句。
黄小民告诉中国房地产网记者，自从深圳二手房指导价政策出来后，基本上二手房交易就已经停止，现在只能靠租赁房和买卖新房为生。
“不做这一行也做不了别的。”黄小民说自己没有跳槽打算，但他周围确实有不少刚加入地产中介行业的年轻同事，陆陆续续跳槽去了其他行业。
“有转行卖保险的、卖汽车的，只要是销售都可以做。”黄小民一边看着大街上的人流，一边回答到，“那些会跳槽离开房产中介的一般条件比较好，本科毕业刚出来，地产行业不好做就去找其他工作，对他们来说也简单”。
对于深圳房地产中介这份工作，黄小民称还是比较喜欢的，可以和资产上千万的人打交道，也能学到不少东西；在问及个人收入情况时，黄小民说目前大概能拿到20万元年薪，刚加入的新同事年薪在5万到10万元间。
“虽然走的人很多，但加入的人也很多，大家看到政府限价反而认为深圳楼市还会继续火热。”黄小民说。
他和另外一个朋友合伙在白石洲地铁口开了一个糯家门店，最近有不少人来前来面试。“有人来有人走都很正常。”
失落的刚需
林静静：只能筹集更多的钱
“别人离婚是为了炒房，我们只是为了买上一套房而已。”林静静说。
今年年初，深圳发布二手房指导价，其中最直接的影响体现在杠杠率上。对于购房者而言，银行参考二手房指导价放贷，直接导致购房首付款比例上涨，提高了购房难度。
林静静最近和丈夫离婚，因为自己没有贷款记录，离婚后可以用个人名义按照3成比例贷款买房。此外，为了凑齐首付，他们把老家的房子给卖了。
“二手房指导价出来后，三成变五成我们买不起了，只能把老家的房子给卖了，再按照个人第一套房产来买。”林静静说，现在深圳光明区“打新”难度越来大，看着龙岗、坪山这些洼地房价也在慢慢上涨，心里着急得不行。
林静静和丈夫在深圳工作了十几年，一直对买房这件事比较犹豫，一来二去看着深圳房价一直猛涨。
“现在有了孩子怎么都得买一套房子，不然孩子上学都麻烦。”林静静计划赶在孩子上幼儿园之前“上车”。
“政策调整影响的都是我们这些刚需，本来3成首付好不容易凑齐，现在一下子变成了5成首付，只能想尽办法筹集更多的钱。”林静静说。
她打算买深圳龙岗大运中心附近的房子，总价在800万元左右。
侯俊：无法和父母团聚
“政策一下把我们都弄懵了，最重要的是老家房也卖掉了，现在老人只能暂住亲戚的房。”
侯俊说起被打乱的买房计划满是懊悔。
侯俊在深圳一个事业单位工作，工作之初在家里的资助下解决了首付，买下罗湖一套小两房。
去年上半年，侯俊父母提议把退休金和自己积蓄凑起来，在深圳再买一套房，这样老人就可以来深圳生活，一家人彼此有个照应。
侯俊专门找中介反复确认过，老人随迁把户口落到深圳的，用老人名义可以全款买房。
为了买到合适的房子，去年五六月份侯俊跑遍了深圳罗湖区、福田区各个楼盘，反复筛选对比后决定买下罗湖区一个房子。
同时，他交代父母把老家的房子卖了，把钱提前都准备好。
“其实去年6月看中了几套房，当时就是咬着一口价，想着自己是全款买房，能再砍一砍，省一点是一点”，但“7·15”政策出来后，侯俊父母失去了购房资格，必须满足缴纳3年社保才能在深圳购房。
“父母一把年纪了被折腾得够呛，原本想离我近点，没想到现在寄人篱下。”他说。
对于是否打算给父母上社保买房，侯俊表示先观望一段时间再做打算。
深圳楼市里的这三种角色，有人失落，也有人在等待新机会。
但从官方的态度来看，“房住不炒”。炒房客还在期待的“政策宽松”，似乎不大可能了。
