5月11日，全国第七次人口普查结果出炉！高效率的刷屏了各大媒体平台。
图源：国家统计局
十年一次的十年一次的全国人口普查，是摸清全国人口基本面最权威最全面的调查，没有之一，正因此意义非凡。
14.1178亿人！人口涨了！全国人口与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38％，年平均增长率为0.53％，比2000年到2010年的年平均增长率0.57％下降0.04个百分点。
与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。
根据国家统计局官网发布的《第七次全国人口普查公报（第三号）——地区人口情况》显示，江西人口数为45188635人占全国人口比重为3.20％。
相比上个十年（2000-2010），江西近十年（2010-2020）人口增长数量呈现平缓的增长。
01
城镇化目标未完成，房地产仍拥有利好
城镇化，是中国房地产的终极支撑之一。
从房地产的发展角度，城镇化率和房地产两者之间是相互推动的。
近年来，城镇化的推进为城市带来了人口，农村人口的涌入带来了房地产市场的旺盛需求。
根据第七次人口普查的数据，全国居住在城镇的人口占比63.89％，相比2010年第六次普查的49.68％，增长了14.21％。
这个数据跟房地产息息相关，未来5-10年，还将是房地产红利期！
为此，小美也查找上饶最新人口数据，很遗憾，目前官方还暂未公布。不过查到了上饶第六次人口普查和第五次人口普查数据，大家可根据数据做下这10年间的一个推算。
第五次人口普查（2000年）上饶城镇化率17.02％，第六次人口普查（2010年）上饶镇化率39.73％，翻倍！
目前，我国仍处于发展中国家，按照发达国家80％的城镇化率标准，未来还有很长一段路要走。在这样的趋势下，房地产至少还有二十年的黄金时间，而这个时间会加剧城市的发展。
02
透过生育，洞悉户型
据官方统计，2010年，平均每个家庭户的人口为3.20人，2020年，平均每个家庭户的人口为2.62人。
我们可以发现，每个家庭户的人口数量正在减少！
在这次发言中，也明显提出会优化生育政策，之前是全面放开二孩，之后会不会取消计划生育，或者放开三孩政策，这是大家普遍猜测的点！
如若政策放开，三孩、四孩时代随之到来，对四房、五房的需求量进一步增加。
同时，部分家庭生育二胎的情况下，对卧室数量的需求可能会增加，尤其是在三四线城市。
但另一方面，很多年轻人不想生，更有不婚主义者。所以丁克家庭，甚至“一人户”的比例，也在日益庞大。他们无娃一身轻，但也有改善居住舒适度的要求。
这在一二线城市表现更为明显，未来的趋势将是户型紧凑化进一步加剧，130平方米以上的大户型只会出现在高端改善社区，大量的100平方米以上二手房将在市场上抛出，取得代之的则是100平方米以下的三房户型，户型设计也会呈现逐步趋同趋势。
目前大城市普遍都是一口三家，这与过去的四世同堂已有本质区别，也是住房市场的一个较大的变化。从这个角度看，住房户型设计和家居配置等都是有变化的。
那么在此情况下，两房户型或将成为未来开发商开发的主力产品。
03
人口情况之于楼市的影响
对于楼市而言，人口是和正常、供应量同等重要的关键信息。它是分析一个城市吸引力和未来房价走向最重要的指标。
从楼市来看，投资一定是顺应着人口流动的终端的。人口流入代表着城市发展水平，更是代表着时代风向。
本次公布的数据中城镇人口占比63.89％，乡村人口占比36.11％，城镇人口首次反超乡村人口。
对比第六次全国人口普查结果，城镇人口比重上升14.21个百分点。
图源：国家统计局
本次人口普查数据显示，2020年平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少.48人。家庭规模的减少，当然有我国人口流动日趋频繁、年轻人婚后独立居住等因素的影响。但是更透露出住房条件改善、刚需房需求量增多的信息。
图源：国家统计局
现在的年轻人决定生不生二胎，并不是取决于政策是不是放开，而是有没有这个条件，能不能养好，教育好！不再是爷爷奶奶那辈，能养活，有口饭吃就行了！
所以大环境下面临的是如何拯救低迷生育率？
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大部分人认为“不降房价，没法提高生育率”。保人口还是保楼市？一定是人口数据出炉后最受讨论的话题。
且保人口还是保楼市，本来就是很难抉择的问题，就现在来看，我们国家两个都要。
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如果房价大规模下跌，那中国GDP会大幅下滑，收入水平也会降低，如果中国楼市出现问题，是一张史无前例的地震，后果难以评估。
楼市要控制，人口也在增长，绝对不是简单的降房价促人口增长。
所以，还在大喊房价要跌的，可以自己好好琢磨琢磨！
