3房网讯：2021年5月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第19周的排行数据），写字楼出租均价82.23元/㎡·月，环比下跌24.94%，写字楼出售价格104154元/㎡，环比上涨1.28%，静态投资回报率约为106年。该商圈共有写字楼楼盘201个，热度较高的楼盘包含：大冲商务中心、深圳湾生态科技园、科兴科学园、汉京中心、讯美科技广场、华润置地大厦、深圳市软件产业基地、百度国际大厦、大冲国际中心、深圳软件园。

　　（一）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为294套，其中写字楼出租为291套，写字楼出租均价71.69元/㎡·月，环比下跌35%。地址为深南大道9678号，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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　　（二）深圳湾生态科技园写字楼房源挂牌量为237套，其中写字楼出租为229套，写字楼出租均价71.34元/㎡·月，环比下跌3.25%，写字楼出售均价42983元/㎡，静态投资回报率约为50年。地址为深圳市高新技术产业园南区(东临沙河西路)，建筑面积1200000㎡，占地面积203000㎡，标准层高3.5m，物业费14元/平米·月。

　　（三）科兴科学园写字楼房源挂牌量为203套，其中写字楼出租为203套，写字楼出租均价121.8元/㎡·月，环比下跌30.59%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）汉京中心写字楼房源挂牌量为193套，其中写字楼出租为124套，写字楼出租均价137.02元/㎡·月，环比下跌48.22%，写字楼出售均价66191元/㎡，静态投资回报率约为40年。地址为深南大道9968号，楼盘的总层数为61层，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为汉京物业，物业费48元/㎡·月，停车位地下852个。

　　（五）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为125套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价76.46元/㎡·月，环比下跌32.25%。地址为科华路3号，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为81套，写字楼出租均价86.88元/㎡·月，环比下跌43.81%，写字楼出售均价43748元/㎡，静态投资回报率约为42年。地址为深南大道9672号，建筑面积375000㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价66.77元/㎡·月，环比下跌2.78%。地址为海关一路13号，楼盘的总层数为28层，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下3784个。

　　（八）百度国际大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价110.21元/㎡·月，环比下跌48.59%。地址为海云路与高新南十道交叉口，楼盘的总层数为42层，建筑面积226000㎡，占地面积14143㎡，标准层面积1750㎡，物业公司为卓越物业，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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　　（九）大冲国际中心写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价75.73元/㎡·月，环比下跌56.63%。地址为深南大道9678号，建筑面积90509㎡，标准层高4m，开发商为华润置地有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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　　（十）深圳软件园写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为65套，写字楼出租均价61.48元/㎡·月，环比下跌5.98%。地址为中区科技中二路，建筑面积270000㎡，标准层高3.5m，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。