3房网讯：2021年9月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第36周的排行数据），写字楼出租均价5.61元/㎡·天，环比下跌27.61%，写字楼出售价格103682元/㎡，环比下跌0.49%，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘108个，热度较高的楼盘包含：华夏银行大厦、生命人寿大厦、上海招商局大厦、华能联合大厦、世界广场、中融恒瑞国际大厦、上海银行大厦、金茂大厦、斯米克大厦、宝安大厦。

　　（一）华夏银行大厦写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.68元/㎡·天，环比下跌15.83%，写字楼出售均价34682元/㎡，环比下跌5.23%，静态投资回报率约为20年。地址为浦东南路256号，楼盘的总层数为39层，建筑面积70912㎡，占地面积8600㎡，标准层面积1426㎡，标准层高3.9m，开发商为京都大厦建设发展有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司，物业费25元/平米·月，停车位地上10个、地下400个。

　　【查看该楼盘信息】

　　（二）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价4.17元/㎡·天，环比下跌12.03%，写字楼出售均价27951元/㎡，环比下跌8.7%，静态投资回报率约为18年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.9m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

　　（三）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为119套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比下跌31.41%，写字楼出售均价42161元/㎡，环比上涨3.37%，静态投资回报率约为21年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

　　（四）华能联合大厦写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比下跌24.62%，写字楼出售均价32251元/㎡，环比下跌0.25%，静态投资回报率约为20年。地址为银城路139号,陆家嘴环路958号，楼盘的总层数为41层，建筑面积73000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华能企业发展有限公司，物业公司为华能物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上10个、地下250个。

　　（五）世界广场写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比下跌33.33%，写字楼出售均价33200元/㎡，环比上涨5.54%，静态投资回报率约为21年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.8m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

　　（六）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为86套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比下跌15.37%，写字楼出售均价33325元/㎡，环比上涨3.18%，静态投资回报率约为19年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.5m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

　　（七）上海银行大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价6.96元/㎡·天，环比下跌27.58%。地址为银城中路168号，楼盘的总层数为49层，建筑面积108000㎡，标准层面积1515㎡，标准层高4.1m，开发商为上海仲盛集团，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费31元/平米·月，停车位地上1个、地下363个。

　　（八）金茂大厦写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价8.57元/㎡·天，环比下跌34.33%。地址为世纪大道88号，楼盘的总层数为88层，建筑面积287360㎡，占地面积23000㎡，标准层面积3260㎡，开间面积300㎡，标准层高4m，开发商为中国金茂（集团）股份有限公司，物业公司为上海金茂英泰设施管理有限公司，物业费40.00元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）斯米克大厦写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比下跌5.28%，写字楼出售均价22596元/㎡，环比下跌1.7%，静态投资回报率约为15年。地址为世纪大道1090号，楼盘的总层数为26层，建筑面积40000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积124㎡，标准层高3m，开发商为斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务（上海）有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上100个、地下580个。

　　（十）宝安大厦写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价4.21元/㎡·天，环比下跌24.42%，写字楼出售均价26367元/㎡，环比上涨0.86%，静态投资回报率约为17年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积56000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.7m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。