3房网讯：2022年11月深圳南油商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价130元/㎡·月，环比上涨16.29%，写字楼出售价格71304元/㎡，环比上涨0.02%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：华联城市中心、阳光科创中心、南园枫叶大厦、汉京国际、永新汇、深圳动漫园、新绿岛大厦、公园道大厦、恒裕中心、新保辉大厦。

　　（一）华联城市中心写字楼房源挂牌量为190套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价104.5元/㎡·月，环比下跌44.77%，写字楼出售均价44202元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为35年。地址为南山大道与东滨路交汇处西北侧，建筑面积299290㎡，占地面积34289㎡，标准层高3m，开发商为深圳市华联置业集团有限公司，物业公司为深圳市华联物业集团有限公司，物业费22元/㎡·月。

　　（二）阳光科创中心写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为120套，写字楼出租均价66.76元/㎡·月，环比下跌21.9%，写字楼出售均价60319元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为75年。地址为南新路1022号，楼盘的总层数为36层，建筑面积294828㎡，开发商为深圳市阳光华艺房地产有限公司，物业费10元/平米·月。

　　（三）南园枫叶大厦写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价72元/㎡·月，环比下跌28.1%。地址为南山街道登良社区南山大道1088号，建筑面积78000㎡，标准层高3.5m，开发商为桑泰地产。

　　（四）汉京国际写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价104元/㎡·月，环比下跌11.28%，写字楼出售均价41906元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为34年。地址为登良路23号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46054㎡，占地面积5293㎡，标准层面积1470㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市汇港城投资有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上10个、地下255个。

　　（五）永新汇写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价65.18元/㎡·月，环比下跌43.14%。地址为东滨路4078号，楼盘的总层数为24层，建筑面积184000㎡，占地面积35861㎡，标准层面积2000㎡，开间面积175——2000㎡，标准层高4.1m，开发商为香港永新集团，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费16元/平米·月。

　　（六）深圳动漫园写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价82元/㎡·月，环比上涨0.38%。地址为粤海路5号，建筑面积43000㎡，占地面积16000㎡，开发商为深圳市动漫科技服务有限公司，物业公司为深圳市粤海物业管理有限公司动漫园管理处，物业费8元/平方米·月，停车位地上30个、地下110个。

　　（七）新绿岛大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌30%。地址为南山大道1175号，楼盘的总层数为21层，建筑面积35632㎡，标准层高5m，开发商为深圳南油（集团）有限公司，物业费3.5元/平米·月。

　　（八）公园道大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价82.5元/㎡·月，环比下跌5.26%，写字楼出售均价63428元/㎡，环比上涨5.19%，静态投资回报率约为64年。地址为南山街道登良社区登良路26号，楼盘的总层数为25层，建筑面积41300㎡，占地面积8175㎡，开发商为深圳市金龙房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理(深圳)有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）恒裕中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价88元/㎡·月，环比下跌6.28%。地址为登良路19号，楼盘的总层数为12层，建筑面积42650㎡，占地面积37650㎡，标准层高4m，开发商为深圳市恒裕实业（集团）有限公司，物业公司为深圳市恒裕物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下180个。

　　（十）新保辉大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价34652元/㎡，与上月持平。地址为南头街道南海大道2061号，楼盘的总层数为30层，建筑面积50427㎡，占地面积5850㎡，标准层面积1232㎡，开间面积200㎡，标准层高2.8m，开发商为深圳市保辉投资有限公司，物业公司为深圳市保辉物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。