3房网讯:2023年5月武汉范湖西北湖商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格19156元/㎡,环比上涨0.1%。该商圈共有写字楼楼盘39个,热度较高的楼盘包含:葛洲坝龙湖江宸写字楼、广发银行大厦、海马中心、CFD时代财富中心、武汉科技大厦、万景国际写字楼、葛洲坝国际广场写字楼、武汉恒大中心、新长江CBD中心、武汉天街资本中心。
(一)葛洲坝龙湖江宸写字楼写字楼房源挂牌量为114套,其中写字楼出租为28套,写字楼出租均价64.37元/㎡·月,环比下跌38.62%,写字楼出售均价12192元/㎡,环比下跌1.01%,静态投资回报率约为16年。地址为武汉青年路(范湖站地铁口),楼盘的总层数为54层,建筑面积80000㎡,开发商为武汉葛洲坝龙湖房地产开发有限公司,物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司。
(二)广发银行大厦写字楼房源挂牌量为70套,其中写字楼出租为59套,写字楼出租均价63.64元/㎡·月,环比下跌22.92%,写字楼出售均价13745元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为18年。地址为建设大道737号,楼盘的总层数为56层,建筑面积104369㎡,占地面积11106㎡,标准层面积1600㎡,标准层高3.8m,开发商为湖北新海盛顿置业有限公司,物业公司为武汉汇得行物业服务有限公司。
(三)海马中心写字楼房源挂牌量为40套,其中写字楼出租为18套,写字楼出租均价54.15元/㎡·月,环比下跌6.83%,写字楼出售均价10300元/㎡,环比下跌1.01%,静态投资回报率约为16年。地址为后襄河北路59号,楼盘的总层数为30层,建筑面积45218㎡,占地面积2760㎡,标准层面积1641㎡,开发商为海马万利(武汉)房地产有限公司,物业公司为老管家(河南)物业服务有限公司武汉分公司,物业费5元/㎡·月,停车位地下300个。
(四)CFD时代财富中心写字楼房源挂牌量为23套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价70.92元/㎡·月,环比下跌30.14%。地址为新华路468号,楼盘的总层数为46层,建筑面积107585㎡,占地面积14545㎡,标准层面积1550㎡,标准层高4.1m,开发商为武汉市中联房地产开发有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,物业费28元/平米·月,停车位地上244个、地下401个。
(五)武汉科技大厦写字楼房源挂牌量为17套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价39.95元/㎡·月,环比上涨7.51%,写字楼出售均价6559元/㎡,环比上涨1.99%,静态投资回报率约为14年。地址为常青路164号,楼盘的总层数为21层,建筑面积50000㎡,占地面积20000㎡,标准层面积1500㎡,标准层高4m,开发商为湖北江峰置业发展有限公司,物业公司为武汉科技物业有限公司,物业费3.86元/平米·月,停车位地上20个、地下90个。
(六)万景国际写字楼写字楼房源挂牌量为16套,其中写字楼出租为6套,写字楼出租均价57.8元/㎡·月,环比下跌5.04%,写字楼出售均价13191元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为19年。地址为青年路378号,楼盘的总层数为40层,建筑面积200000㎡,占地面积41666㎡,标准层高5.2m,开发商为武汉崇文置业发展有限公司,物业费2元/平米·月。
(七)葛洲坝国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为15套,写字楼出售均价13464元/㎡,环比上涨3%。地址为青年路528号,建筑面积490571㎡,占地面积102222㎡,开发商为葛洲坝海集房地产开发有限公司。
(八)武汉恒大中心写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为11套,写字楼出租均价70元/㎡·月,环比下跌18.94%,写字楼出售均价8380元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为10年。地址为常青路47号,楼盘的总层数为23层,建筑面积30039㎡,占地面积1543㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.9m,开发商为恒大集团湖北有限公司,物业公司为武汉金碧物业服务有限公司,物业费10元/平方米·月,停车位地下548个。
(九)新长江CBD中心写字楼房源挂牌量为12套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价48.3元/㎡·月,环比下跌22.91%,写字楼出售均价15141元/㎡,环比上涨0.99%,静态投资回报率约为26年。地址为常青路与后襄河北路交叉口,楼盘的总层数为26层,建筑面积63222㎡,占地面积14948㎡,标准层面积1477㎡,标准层高3.6m,开发商为武汉西北湖地产开发有限公司,物业公司为湖北新长江物业管理有限公司,物业费10元/㎡·月,停车位地上34个、地下214个。
(十)武汉天街资本中心写字楼房源挂牌量为12套,其中写字楼出租为3套,写字楼出租均价47.5元/㎡·月,环比下跌12.15%,写字楼出售均价7135元/㎡,环比上涨1.99%,静态投资回报率约为13年。地址为青年路558号,楼盘的总层数为20层,建筑面积19548㎡,占地面积34664㎡,标准层面积34664㎡,标准层高3.9m,开发商为武汉金敦置业有限公司,物业公司为戴德梁行(顾问)管理公司,物业费2.4元/㎡·月,停车位地下460个。