3房网讯：2023年5月济南西客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格13604元/㎡，环比上涨2.03%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：中建锦绣广场、绿地中央广场写字楼、济南恒大财富中心、西城·西进时代中心、绿地缤纷城、润华乾泰大厦。

　　（一）中建锦绣广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价44.48元/㎡·月，环比下跌0.51%，写字楼出售均价9643元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为齐鲁大道与青岛路交汇处，楼盘的总层数为34层，建筑面积450000㎡，占地面积65500㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.1m，开发商为山东中建西城益昕置业有限公司，物业公司为山东中建东孚物业管理有限公司，物业费4元/㎡·月。

　　（二）绿地中央广场写字楼写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价34.2元/㎡·月，环比下跌34.92%，写字楼出售均价22319元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为54年。地址为齐鲁大道和烟台路交汇处路北，楼盘的总层数为26层，建筑面积36500㎡，占地面积72000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为绿地地产（济南）有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司济南分公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上19个、地下1100个。

　　（三）济南恒大财富中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价29.46元/㎡·月，环比下跌38.14%，写字楼出售均价10971元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为31年。地址为淄博路与威海路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积280000㎡，占地面积50195㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.9m，开发商为济南西实置业有限公司，物业公司为恒大物业集团有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上486个。

　　（四）西城·西进时代中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价41.75元/㎡·月，环比下跌20.52%，写字楼出售均价11290元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为23年。地址为齐鲁大道以西经十路与烟台路中间地块，建筑面积197652㎡，占地面积40742㎡，开发商为济南西城世中置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费8.5元/㎡·月。

　　（五）绿地缤纷城写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价1.6元/㎡·月，环比下跌95.2%。地址为威海路与齐鲁大道交叉口南150米，楼盘的总层数为26层，建筑面积208600㎡，占地面积35511㎡，开发商为暂无信息，物业公司为上海绿地物业服务有限公司济南分公司，物业费3.2。

　　（六）润华乾泰大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价54元/㎡·月。地址为威海路。