2023年5月天津市陈塘庄商圈写字楼市场租赁情况|均价|写字楼|商圈

　　3房网讯：2023年5月天津陈塘庄商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格27717元/㎡，环比上涨2.54%。该商圈共有写字楼楼盘17个，热度较高的楼盘包含：花样年美年广场、花样年香年广场、中海财富中心、中海大厦、三源振河科技园、网信大厦、青林大厦、四方大厦。

　　（一）花样年美年广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价1.62元/㎡·天，环比下跌8.99%，写字楼出售均价15681元/㎡，环比下跌0.72%，静态投资回报率约为27年。地址为洞庭路16号，楼盘的总层数为20层，建筑面积99803㎡，占地面积13744㎡，标准层面积1500㎡，开发商为天津花样年房地产开发有限公司，物业公司为深圳市花样年国际物业服务有限公司天津分公司，物业费9元/㎡·月。

　　（二）花样年香年广场写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价1.34元/㎡·天，环比下跌17.28%，写字楼出售均价18794元/㎡，环比上涨19.32%，静态投资回报率约为38年。地址为洞庭路与东江道交口，楼盘的总层数为14层，建筑面积55092㎡，占地面积15409㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.8m，开发商为天津市花万里房地产开发有限公司，物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司天津分公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上123个、地下172个。

　　（三）中海财富中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价2.03元/㎡·天，环比下跌33.88%，写字楼出售均价7610元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为10年。地址为黑牛城道与洞庭路路交口，楼盘的总层数为35层，建筑面积55636㎡，开发商为中海地产商业发展有限公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司。

　　（四）中海大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价2.23元/㎡·天，环比上涨12.63%。地址为黑牛城道辅路，楼盘的总层数为36层，建筑面积72900㎡，占地面积8600㎡，开发商为中海地产商业发展有限公司，物业公司为北京中海物业管理有限公司天津分公司，物业费6。

　　（五）三源振河科技园写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌16.67%，写字楼出售均价9917元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为郁江道21号，建筑面积38200㎡，占地面积33700㎡，开发商为无开发商，物业公司为中国水利电利物资公司天津分公司，物业费3。

　　（六）网信大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.16元/㎡·天，环比上涨0.47%。地址为洪泽路与黑牛城道交口，楼盘的总层数为30层。

　　（七）青林大厦，写字楼出租均价1.58元/㎡·天，环比上涨32.77%，写字楼出售均价15550元/㎡，环比上涨14.18%，静态投资回报率约为27年。地址为洞庭路20号，楼盘的总层数为11层，建筑面积48000㎡，占地面积11500㎡，标准层面积750㎡，标准层高4.8m，开发商为天津万事兴房地产集团陈塘有限公司，物业公司为天津万事兴物业服务集团股份有限公司，物业费3.8元/㎡·月，停车位地上40个、地下220个。