3房网讯：2023年5月广州海珠广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第61名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价30元/㎡·月，环比下跌63.06%，写字楼出售价格48108元/㎡，环比上涨2.92%，静态投资回报率约为134年。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：合润广场写字楼、万艺广场写字楼、万晟商都、港汇大厦、沿江大厦。

　　（一）合润广场写字楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价43.33元/㎡·月，环比下跌37.51%，写字楼出售均价20252元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为39年。地址为大南路2号，楼盘的总层数为46层，建筑面积38559㎡，标准层面积1200㎡，开间面积120㎡，标准层高3.2m，开发商为广州银桥房地产开发有限公司，物业公司为广州珠江物业酒店管理公司，物业费7.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（二）万艺广场写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出售均价28676元/㎡，环比上涨1%。地址为侨光10号、12号，楼盘的总层数为26层，建筑面积51469㎡，占地面积4736㎡，开发商为广东欣华房地产有限公司，物业公司为广东欣华物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地下372个。

　　（三）万晟商都写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价64.2元/㎡·月，环比下跌40.28%，写字楼出售均价24135元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为大南路108号，楼盘的总层数为12层，建筑面积14000㎡，占地面积1798㎡，标准层面积78㎡，开间面积260㎡，标准层高4.4m，开发商为广东万晟投资有限公司，物业公司为万晟商都管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下50个。

　　（四）港汇大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌14.07%。地址为北京路3号，楼盘的总层数为21层，建筑面积22563㎡，开发商为广州市创浚物业管理有限公司，物业公司为广州市同孚物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）沿江大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价85元/㎡·月，环比上涨16.29%。地址为沿江中路195-197号，楼盘的总层数为25层，建筑面积57500㎡，开发商为广东省食品进口集团公司，物业公司为广州市航信物业管理有限公司，物业费12。