最近这个房地产数据值得关注!

最近这个房地产数据值得关注!
2019年05月20日 18:53 新浪网 作者 包不同的观点

作者:你们的中产先生   来源:中产先生

阅后即焚

最近房地产都在关注小阳春,却忽略了另外一个重要数据:房地产新开工和竣工数据已经背离很久了,到了现在高达12万套。

最近这个房地产数据值得关注!

先看数据:

最近这个房地产数据值得关注!

看这个数据就发现,2016年底之前,房地产新开工和竣工面积基本是同步的

这说明一个现象,楼市一直看涨,房子开工就能拿到预售款,建完就能卖掉,然后继续拿地,继续盖房,房价和库存一路飙升,越多越买,越买越涨,完全不在乎经济学的供需规律。

但是,这种趋势从2016年底之后起了变化,我们看数据,2011和2013是新开工历史高位,到了2014年房地产库存也到了历史高位,随后的事情我们都知道了:开启了轰轰烈烈的涨价去库存。去库存的同时,竣工数开始和新开工背离,新开工一路飙升,竣工却在下滑,特别是三四线在棚改减缓之后更加明显,这是为什么

从表面上看,是开发商与政策博弈的策略:拼命拿地,但是停工不开发了。

1、为什么停工:因为在长达两年的调控政策下,房子销量上不去,回款难,恒大和碧桂园去年不都在打折卖房子吗?本来房地产玩得就是钱,钱贵了还卖不上价,这个时候开工不是雪上加爽嫌命长吗?

2、为什么新开工数飙升:说明开发商在赌政策,赌未来房地产一定还要放开,你看2019年开发商炮制的小阳春,二线城市飙涨,等市场好了再去拿地黄瓜菜都凉了,所以最好的策略就是:地照拿,开工之后就拖着不竣工,以拖待变

这样玩下去的结果是什么呢?

1、中小房企要完蛋,拖也是需要本钱的,拖不下去就是烂尾。拖不下去也有两种结局:第一种是被大房企吃掉,行业越来越向头部房企集中;第二种就是烂尾,上面说了三四线竣工减少最严重,你说未来会不会出现鬼城呢?如果出现了,还能再一次涨价去库存吗?显然不现实,一则居民六个钱袋没有了,二则这违背了扩大内需转向实体的大方向。

2、我们说过了房地产就是玩钱和成本的平衡游戏,放水了钱便宜了,房地产商就盆满钵满,一头是拼命拿地,一头是拖着不肯竣工,其实剩下的就是时间了。新开工和竣工已经形成剪刀差,如果房地产继续调控,竣工数要上涨,剪刀就会剪下去,中小房企早就撑不住了,头部房企呢?

3、关于房地产市场的未来走势,主要看政策和城市。如果依旧是房住不炒,以稳为主,开发商的资金压力一定会更大。未来某个时间段可能会撑不住,至于什么时间,还没有数据支持。

另外,一二线暂时不会有大问题,三四线就不太好说了。

就这样。

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