二三线城市新建商品住宅涨幅回落 业内:部分城市的房价出现短期性上扬

二三线城市新建商品住宅涨幅回落 业内:部分城市的房价出现短期性上扬
2019年01月16日 11:28 新浪网 作者 中国网

中国网地产讯 国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

12月份,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,与上月相同,最大降幅为0.4%;上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

12月是极具戏剧性的一个月,正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时,山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转,引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法,提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

1. 房价走稳

从统计局公布的数据来看,全国房价依然保持了相对稳定,全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌,房价的幅度已经得到明显控制,一方面各地“限价”的手段渐渐离场,另一方面不少市中心项目集中面市,带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

2.一二手房分化

虽然从统计局的数据来看,二手房价的变化幅度仍然较小,但实际相比一手房,二手市场的降温更为明显。以一线城市为例,广州、深圳商品住宅成交翘尾,北京、上海成交价格出现上扬,套数环比略有上浮,但从58安居客线上的挂牌房源量来看,环比11月整体下滑14.5%,12月一线城市挂牌房源量全面下滑,其中广州环比下滑幅度最大,达到了13.2%。

3.信心指数

从58安居客房产研究院线上的信心指数来看,12月呈现两极分化,购房者的信心指数出现回升,而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者信心指数为93.5,环比上升4.7%,认为国家会继续调控的用户比例小幅下降;经纪人信心指数为105.0,环比下降0.2%,认为政府会继续调控的经纪人占比上升。

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