2018年4月，一篇《终于，因为房价，贵阳人焦虑了》刷爆贵阳人的朋友圈，迅速达到了10万+的浏览量，至今仍被很多人奉为经典。

　　光看我这个标题，你们可能以为我是那篇文章作者的小号，但其实我只是蹭个标题，不是什么小号，毕竟我水平摆在这里……

　　如果说，贵阳人的焦虑始于2017年3月14日，那贵阳楼市的沸腾也许会始于2021年4月9日（也就是从法定意义上我满24周岁这天）。

　　因为这一天，万众瞩目的G〔21〕021地块（俗称“党校地块”）终于尘埃落定。

　　贵阳卓峰置业有限公司（龙湖）以楼面价7050元/平方米成功竞得，打败了准备首入贵阳的招商蛇口，龙湖上演了一手截胡的好戏。

　　为什么说龙湖截胡呢？因为“党校地块”在很多人看来，必定是由招商蛇口拿下，只是具体成交价是个未知数。（注：上图由“地产屠龙”制作，版权归其所有，使用请注明来源，侵权必究）

　　毕竟这块地对于贵阳楼市和招商蛇口，都有着重要的意义。

　　对于贵阳楼市：

　　1、这是再次出让的“跨年地”，再次上架意义非凡。

　　2020年12月1日，该地块以G〔20〕107的编号出让，要挂牌到2021年1月5日。

　　当时坊间曾传闻招商蛇口对这块地很有兴趣，多半是被它拿下，也有人说鲁能打算和招商一起干，一时间央企要拿地观山湖的声音不绝于耳。

　　令人没想到的是，这次挂牌还没等到公历新年的到来，就于12月31日宣布“终止出让”，着实让房地产从业人士心疼了一番。

　　本次再次出让直接引起了4家品牌开发商的争夺，其中最为亮眼的还是招商蛇口，两次将报价时间定格。

　　2、这块地在寸土寸金的“贵阳小浦东”——观山湖区。

　　观山湖之于贵阳，犹如浦东之于上海。这里是贵阳的“双核”之一，更是政治、经济、金融、文化、交通中心。

　　土地是稀缺的不可再生资源，可谓是“卖一块，少一块”。（注：除特殊注明和标记外，本文图片均由王黄璜取自网络，侵删）

　　毫不夸张的说，观山湖土地的争夺，就好比美国总统大选：谁能笑到最后，不光是实力的体现，更是未来走势的风向标。

　　3、这是近年来为数不多的没有内定的地块。

　　以往有新土地挂牌，在成交公示之前，就已经知道是哪家开发商的地块了，被通过各种方式提前锁定了。

　　然而本次党校地块的挂牌，虽然说招商蛇口势在必得，但是也要面临其他家的公平争夺，必须不停的加价才能收入囊中。

　　没有了内定，那就意味着结果的不确定性，这也是为什么本次龙湖能够半路杀出，让招商首入贵阳梦碎的原因。

　　4、党校地块的成交价能对“真·观山湖西”一众楼盘产生不小的影响。

　　党校地块位于“云潭路板块”，和那些宣传“观山西”的清镇楼盘相比，是正儿八经的的观山湖户口。

　　地块周边有保利·大国璟、宇虹·万花城、碧桂园·西南上城等众多楼盘。

　　这些楼盘由于位于观山湖西边、连接清镇方向的位置去了，距离老城区较远，一直被同是观山湖的其他楼盘所打击。（下图截图自“地产屠龙”原创视频）

　　然而“地价决定房价”，本次土拍楼面价突破了7000元/平方米，直接给周边楼盘注入了一剂强心剂。

　　特别是2000多地价的万花城，直接笑开了花；地价6000的“老地王”大国璟也得以解脱。

　　而对于招商蛇口：这是不可多得的进入贵阳的好机会！

　　作为以前被称为“招保万金”的四大天王之首（招商蛇口、保利发展、万科、金地），招商蛇口其实是很重视贵阳的，虽然没有项目落地，但是其官网上早已将贵阳纳入重点区域和城市布局。

　　进入贵阳，必然首选观山湖。

　　在其他区域搞开发，也许只有像建发那样拿出真诚的态度，打造出好的产品之后，才能出人头地；

　　而在观山湖，从拿地开始，就能吸引到不少的目光，只要“不犯错”，拿出对得起贵阳，对得起观山湖的“作品”，就能大放异彩。

　　一旦昔日的老大哥入驻观山湖，观山湖区将会形成老牌央企和TOP房企神仙打架的局面。

　　保利发展、中海、招商蛇口、华润、金茂五大TOP20央企，再加上深耕贵阳的央企中铁，与融创、龙湖两大TOP10品质房企，定会给观山湖楼市，乃至整个贵阳楼市带来新的一面。

　　但是，结局我们都知道了，招商蛇口未能如愿落首子，取而代之的，是龙湖。（一龙一蛇，仿佛冥冥之中早已注定）

　　“红岩地王”6008元/平方米的楼面价，带来了贵阳房价的直线上涨，引起了贵阳人的焦虑；

　　而“党校地块”7050元/平方米的楼面价，引起的是贵阳楼市的沸腾。

　　最先沸腾的，是地产人的交流群和朋友圈。

　　4月9日下午，各大交流群里不断在讨论着“党校地块”的可能的成交价和竞得者。

　　直到16:11分，搜狐通过图文直播的方式（如上图），宣布龙湖拿地，朋友圈和交流群一起沸腾了。

　　大家都在激烈的讨论着7050元/平方米的地价，对后续贵阳楼市的影响。

　　地产中介们用各种手段拿着彭总辛辛苦苦制作的土拍快报，疯狂的给客户输出房价要涨了（你努力的样子很美，但你恶意侵犯别著作权的手段真的恶心）；

　　置业顾问们也不甘示弱，纷纷为自己的楼盘打CALL；

　　而作为重要主角的开发商们，也纷纷来蹭龙湖拿地的热度——恭喜龙湖。（以下图片来自于网络，版权归开发商所有）

　　连不是观山湖区的楼盘也瞅准了时机，纷纷表示：风来了，起风了！

　　不过，还是有比较理智的，不炒作本次土拍，只是宣布优惠将止，你看着办？

　　交流群和朋友圈还没沸腾完，开发商沸腾了；

　　开发商沸腾了，部分购房者也跟着沸腾了。

　　一时间，仿佛整个贵阳楼市都沸腾了。

　　已经忘了上一次贵阳楼市沸腾是什么时候，是单价4万的铁建城轰动西南地产界；还是恒大项目的火热开盘；

　　又或者，我2020年初回贵阳之后就没沸腾过。

　　不过，一时的沸腾并不能把贵阳楼市烘上天。

　　在各种政策的调控下，房地产必将是趋于稳定的，不会大涨，也不会大跌。

　　只希望，这次沸腾持续的久一点，沸腾之后的余温也久一点，让冷了许久的贵阳楼市看到一点春天的迹象；

　　使更多品质开发商进入贵阳，拿出堪比一线城市的好作品，为贵阳客户带来高品质的居住体验！

　　龙湖开了这个头，房地产会怎么走？

　　一切答案，让我们交给时间。

　　互动话题：你觉得这会是贵阳楼市的转折点吗？欢迎在评论区留言。更多内容，请关注全平台自媒体@西南官话八级王黄璜，不错过西南地区精彩内容。