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房价涨跌互现,三四五线城市风险较大

房价涨跌互现,三四五线城市风险较大
2020年12月20日 19:43 新浪网 作者 柏铭007

  据华夏时报引述自安居客和经纬的数据指,肇庆的房价已出现较大跌幅;此前另有媒体报道指广州等城市的房价却出现上涨,这显示出不同城市的房价开始出现分化,柏铭科技认为三四五线城市的房地产风险较大。

  

  据经纬的数据,肇庆的二手房房价已较最高点下跌19.3%;安居客的数据则指出肇庆的一手房房价较最高点则已下滑28.44%。

  今年以来深圳、杭州等地的房价则持续上涨,近期广州的房价涨幅居前,11月份的数据显示一线城市新房价格同比上涨了3.9%、二手房价格则上涨了8.3%,凸显出一线城市的房价走势与低线城市的房价出现分化。

  导致一线城市房价和三四五线城市房价出现分化,由多种因素造成的,主要还是与人口流动、就业机会等的影响因素有关。

  受疫情的影响,就业也受到较大的影响。一二线城市的就业机会普遍大于三四五线城市,而在疫情的影响之下,这种影响尤为明显。

  中国已逐渐形成了三大经济圈,分别是环渤海、长三角和珠三角经济圈,制造业、金融业等都主要在这三大经济圈,在疫情的影响之下,中国的制造业转型迅速,口罩等医疗物资的生产倍增,推动医疗物资迅速成为中国出口的大宗商品,同时由于欧美疫情的影响导致当地的制造业大受影响,反而刺激了它们对中国制造的商品需求。

  据海关的数据显示,今年前11个月中国出口额达到2.31万亿美元,同比增长2.5%,显示出中国制造业受到的影响较小,这部分原因正是因为口罩等医疗物资出口迅速增长,弥补了其他商品的出口损失。

  很显然这类医疗物资的出口主要还是来自于长三角和珠三角两大以制造业为主的经济圈,由此这两大经济圈的提供了大量就业机会。

  正是由于三大经济圈拥有较大的就业机会,人口一直都往三大经济圈流入,而其他落后地区普遍出现人口流失,人口的持续流入确保了位处三大经济圈的城市对房地产的需求。

  由于疫情的影响,今年以来的房价走势已出现分化,一二线城市的房价较为稳定甚至出现上涨,而五线城市的房价则最先下跌,笔者了解到的粤西县城信宜市的某大型楼盘的房价就从去年的高点7000多元下跌至5900多元。

  随后疫情的影响进一步延续,五线城市的房价继续下跌,然而这次靠近珠三角经济圈的肇庆都出现房价下跌就凸显出三四五线城市的房价都存在较大风险。

  肇庆是一个三线城市,它靠近珠三角经济圈,本来依靠广州的辐射,房价应该更容易保持稳定,然而如今它却出现下跌,意味着下跌的风险已开始影响三线城市,肇庆这样的城市尚且如此,其他远离三大经济圈的三四五线城市的房价风险会更高一些。

  当前疫情在海外继续蔓延,专家寄望已推出的疫苗可以控制疫情,然而英国的情况显示出新冠病毒在快速变异,现在研发出的疫苗能否控制疫情存在变数,2021年新冠疫情的发展将对房价产生影响。

  面对这样的复杂情况,对于现有的供房者将是考验,而对希望购买房产的消费消费者来说或许持有现金是最好的选择。

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