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返乡置业渐成购房主力,临沂哪些区域值得外乡打拼者回家续乡愁

返乡置业渐成购房主力,临沂哪些区域值得外乡打拼者回家续乡愁
2021年01月23日 13:35 新浪网 作者 战士刑天

  临近年底,返乡置业群体被各大开发商瞄准,各种在外打工挣钱,返乡回家置业的营销活动是铺天盖地。那么,哪里的房子才是返乡置业最好的选择呢?都说买不起的北城,攀不起的西城,回不去的县城;现实来看,恐怕乡愁难觅,置业心酸啊!

  宇宙中心北城新区已是真正回不去啦。今年北城新区二期共有碧桂园、中南、一方中梁、房源阜丰、房源致远、奥德澜泊湾1号等几个项目新房发售,算上儒辰璟宸府、中南林樾、金泰锦府等为数不多的房源外,总体来说,2021年北城新区新房源在3000套左右,但洋房近30000元,高层近20000元的价格,已将刚需完全抛弃;改善房居多的北城新区,已不是上车的最佳时机。当然,有钱人除外。

  西部新城作为兰山的主战场,基础设施投入巨大,打造以商贸物流为主的产城融合之城,注定了高攀不起;包括房源西岸公园、中南紫云集、中南大有境春风南岸在内的高端盘起步高端,除了紫云集和春风南岸洋房13000元,高层10000元左右外,溢价超过百分百的西岸公园要求现房出售,但估价也不会低于12000元。相对于未来的商业集群氛围,商住一体对投资业态的购买主力来说,西城值得投资;一开始就瞄准商业精英领袖的西城接纳的也是临沂的暴发户和富二代们,还有那些浑身大金链子小手表,渴望进城享受品质生活的板厂土豪们。

  要说最适合的区域,目前非南城的火车站片区、百花湖片区最佳。去年下半年,在北城新区二期将仅有的地块释放掉后,南城罗庄加大了土地供应,先后有世茂、奥德、房源、宝德、碧桂园、中海、儒辰、万城、泰鲁等开发企业入驻,围绕湖北路、沂河路两侧的开发区域日渐火热,特别是以儒辰生态城为主的火车站片区,玉兰公馆、百合兰庭、丁香御园、海棠樾府、碧桂园翡丽之光、翡丽澜庭造成的一座全新的生态城拔地而起,算是醇熟社区。

  百花湖片区更不用说,白鹭金岸的千亩成熟大盘,青啤龙悦湾、钓鱼壹号院,向西围绕湖北路北侧的奥德、泰鲁未来活力城,房源君悦华府、宝德集美东方、星河城等等,青河实验学校配套资源也是一应俱全。总的来看,火车站片区、百花湖片区房价维持在洋房11000元左右,高层8500元左右,真正的刚需片区,与老城区无缝对接,生活便利,沂河路高架今年开建,可与北城新区和西部新城形成半小时生活圈。现在唯一的缺陷就是人口数量不够,商业配套匮乏,但随着项目逐步交房,业主入住,人口密度加大,商业配套随时可以满足。当然,湖北路以南高都街道周边购房需注意,采矿区上建房子,自己琢磨琢磨。

  今年临沂最大的动作可能就是老城区的提升改造,去年,整个老城区土地释放不多,除万科城和时代城两个比较大的项目外,号称富人区、被开元虎视眈眈的2020-141再次流拍。这个挂牌楼面价就接近万元的地块面积不大,流拍的原因被业界猜测为因竞价太高,政府担心对市场造成冲击和震荡,担忧对民众自信心造成影响。随着西城开发力度加大,专业集群市场的搬迁速度加快,兰山区今年可能会加大老城区的提升改造。

  就目前的万科城来看,如园的改善房在12000元左右,臻园的刚需房在9000元左右,还是蛮符合市场预期的;同样还有泰鲁的时代城,背靠祊河,西邻生生园,紧邻万达广场商业综合体,临沂大学周边,汽车站商圈,比较一方上和府的价格,13000元起步合理区间,还有巨大的上升空间。如此看来,无论一个城市怎么扩展发展新区,其中心老城区也从来都不会是价格洼地。况且,老城区的熙熙攘攘,人间烟火气是很多人喜欢的。

  高铁片区的绿地空间站是不值得买的,不仅价格高的没有优势不说,单就这生活便利性就大打折扣。和青岛西站还高的绿地空间站,孤零零地在一片荒野中任凭北风和火车来回呼啸拉扯,买块豆腐都难。就此前被媒体曝出通过渠道提高房价的套路来看,绿地的瓜还远远没有被端上桌来!从今年政府挂地停牌来看,要么地价没有达到政府预期;要么就是报名参与。买绿地空间站房子的也有这么几种人,喜欢听列车的噪声;有钱无处花;外地工作有家乡情结,来也匆匆去也匆匆,就为了感受家乡土地的气息;最后一种,那就是人憨钱厚速来那种的憨憨!要不人家叫高铁韭菜区呢。

  高新区不想吐槽,产业不够,购买力弱。政府投入少,配套设施差都是通病。要是马厂湖在兰山手里,估计西部新城的核心也不会向西北迁移。爹不疼娘不爱,马厂湖发展停滞至少十年。经开区也是如此,产业不发达,房价上不来。这俩区连费县探沂镇的房价都赶不上,所以,房价涨幅释放,有时候还真得看产业。

  返乡置业,忘不掉的还是浓浓的亲情和乡愁。叶落归根,乡愁在心底,让你留下来的地方才叫家。父母在,不远行。一年打拼不容易,返乡置业请擦亮眼睛。面对渐成购房主力和持续性很强的返乡置业群体,开发商也请长点良心,虽然有时候,大家普遍认为你没有那玩意!

  春节马上就要来,在祝福在外打拼的老乡平安回家,合家团聚的同时,让我们端起酒杯:喝干好看,梦想实现!(西城南湖)

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