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请注意!签订购房合同不可不知的5大技巧,你需要早知道!

请注意!签订购房合同不可不知的5大技巧,你需要早知道!
2020年12月26日 11:52 新浪网 作者 眼里只有房V

  在购房者看来,签订购房合同无疑是一件令人开心的事情,因为自己的买房大计终于迈出了一大步,离自己的住房梦想又近了一步。然而,签订购房合同可是一门技术活,如果你不懂其中的技巧,那恐怕喜事就要变成丧事了,不仅无法保证你的购房权益,还会侵犯你的合法权益。在此,小编要说的是,请注意!签订购房合同不可不知的5大技巧,你需要早知道!

  

空白条款

  一、小心空白条款

  一般来说,购房合同多为范本,而范本合同有一个很致命的问题,那就是不可能规定到方方面面,所以一般而言,范本合同打印出来之后,就存在着许多空白条款,这些空白条款基本包括“购房者姓名、身份证号、房屋户号、房屋总价、房屋面积、房屋单价等。”这些数字是需要在双方签订合同的时候协商填入的。所以,小编提醒大家,在买房签合同的时候,要特别留意这些空白条款,填写的信息要核查清楚,不要发生一字之差就相差好几万元的情况。

  二、提前过目合同

  通常情况下,公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果卖家不让你提前看购房合同,而是临时拿出要求你马上签订时,那就很可能存在风险。对此,小编建议,此时你一定要对合同条款进行审查,特别是约定自己违约责任条款以及卖家免责条款。因为卖家一般都会加大购房者的违约责任,同时弱化自己的违约责任。

  

网签

  三、督促尽快备案

  不少购房者都认为,只要我签了购房合同,那就具有法律效力了。然而,事实可并非如此!只有购房合同完成了备案手续,它才能切实保证你的购房权益。好多购房者在签订购房合同后,并没有督促尽快完成备案,从而导致出现了“一房二卖”的情况。所以,小编提醒大家,在签订购房合同后,一定要尽快督促卖家完成备案手续,以此来保证自己的合法权益。

  四、坚持傻瓜法则

  如果你对购房合同实在知之甚少,那就坚持傻瓜法则,即约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等;合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。购房者的义务是付定金、首付款、尾款,卖家的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。购房者逾期付款需要承担责任,卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。

  

补充协议

  五、慎签补充协议

  为了让购房合同符合个性化需求,买卖双方一般都会签订补充协议。而补充协议也是存在诸多陷阱的,就比如单单“不可抗力因素”这个字眼,就足够让开发商逃脱延期交房的责任了。因此,大家在签订补充协议时,一定要注意其中的文字陷阱。

  如果签订购房合同无法保证自己的合法权益,那签了还有何用呢?所以,大家在签订购房合同时一定要注意其中的技巧,以免自己承受巨大的损失。

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