由于二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，所以，越来越多的购房者都比较青睐购买二手房。只是，与新房相比，买二手房太容易发生问题了，一旦遇到交易纠纷，购房者将不得不走上法庭来维权。即便最后有幸获得了胜诉，也会付出沉重的代价。那么问题来了，在买二手房时怎么降低风险呢？在此，小编要说的是，买二手房务必签好以下这3个合同，缺一不可！

　　一、中介委托合同

　　与新房相比，买二手房手续可是更为繁杂的，因此，也就更容易出现风险。由于房产中介手中房源较多，也较为专业，所以，为了降低交易风险，大多数购房者都会选择找中介来买房。

　　那么问题来了，在签订中介委托合同时需要注意哪些事情呢？

　　1、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

　　2、写明委托合同的期限，何时开始何时结束，务必具体到某年某月某日。

　　3、详细写明委托报酬的支付、支付期限以及中介费用的承担等，越详细越好。

　　这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

　　二、房屋买卖合同

　　购房合同可是保证购房者权益的主要凭证，一旦购房合同出现了问题，那购房者的合法权益必然受到侵犯。但是，签订购房合同可是一门技术活，普通购房者恐难以发现问题！在此，小编要提醒大家，在签订购房合同时，购房者一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于卖家来说，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

　　三、银行抵押合同

　　在这个高房价时代，想要全款买二手房可并非易事，反而越来越多的购房者都纷纷选择贷款买房了。一旦你选择贷款买房，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，最好请个律师。

　　买二手房本来就存在极大的风险问题，如果购房者没有做好万全的准备，那问题恐怕就会更多了。最后，小编要提醒广大购房者，买二手房务必签好以上这3个合同，缺一不可！