虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，常常无法做到“7天无理由退换货”！一般来说，在交付完购房定金后，买卖双方的行为也就受到了法律约束，以购房者为例，如果反悔不想买房了，那么购房定金可是分文不退的。同样地，当开发商违约时，可就要赔付给购房者双倍定金了！在此，小编要说的是，5月起，开发商存在以下这5种情况的，购房者可退房还有双倍赔偿！

　　一、相关证件不全

　　从法律角度上来讲，但凡开发商缺少任何一个证件，那么其所开发的楼盘就属于违规建筑了，一旦购房者买到了违规建筑，那可就无法保证自己的购房权益了。在现实生活中，开发商通过伪造证件来骗取购房者信任的情况不在少数，所以，大家在查看开发商的五证时最好查验一下真假，同时一定要看原件！

　　二、擅自改变规划

　　在实际建房过程中，开发商擅自改变楼盘、房屋等规划的情况屡见不鲜。如果开发商未取得购房者的同意，就擅自改变楼盘等规划，那么购房者就有权要求退房，同时还可向开发商索要双倍定金赔偿。所以，大家在签订购房合同时一定要明确楼盘的规划情况，包括配套设施等相关事宜。

　　三、无法按时办证

　　根据我国法律规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办好房产证。如果开发商没有在约定的时间内办好房产证，那可就属于违约了，此时就需要承担违约责任。此外，购房者还可以要求退房，开发商也需要给予购房者赔偿。在此，小编提醒大家，一定要在购房合同中约定好办理房产证的时间，以及逾期或者无法办理房产证时，开发商所要承担的责任。

　　四、存在欺瞒行为

　　为了让购房者尽快交钱签合同，开发商一般都会隐瞒房屋的问题，就比如明明已经把房子抵押给银行了，却仍然把房子卖给购房者。等到购房者办理抵押贷款时才发现房贷无法获批，真是太可恶了！如果你发现开发商存在欺瞒行为，那你就可以要求退房了！

　　五、出现延期交房

　　房产开发作为一项浩大的工程，在建设过程中出现变数也是可以理解的。但是，如果在购房者多次催促后，开发商仍然无法按时交房，那么购房者就有权要求退房了。同时，开发商还要给予购房者双倍的定金赔偿，以此在此期间购房款所产生的银行收益。

　　购房者作为消费者，其权益自然是受到法律保护的，开发商不得侵犯购房者的合法权益。只是，当发生交易纠纷时，购房者都会选择默默忍受，仍有开发商所欺压，这明显是愚蠢的行为。大家一定要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益！最后，小编要提醒大家，5月起，开发商存在以上这5种情况的，购房者可退房还有双倍赔偿！