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广州花都、南沙松绑限购?官方回应了!

广州花都、南沙松绑限购?官方回应了!
2020年09月22日 08:02 新浪网 作者 乐居财经

    广州外围区楼市吹起了“松绑”之风?

    9月17日,南沙传出楼市放松的消息,称本地户籍可突破限购在南沙购房。即便在广州市区有2套房,只要南沙无房都可以再买一套。

    余温未过,9月20日,花都又传来楼市松绑的风声:只要花都无房,就都可以在花都买一套房。

    地产专家邓浩志也在微博中表示,只要花都没房,市区多少套都无所谓!

    仔细一品,网传花都和南沙松绑的内容,有异曲同工之处,上车“房票”不受市区已有房产的限制,只要在花都or南沙区无房产,满足条件者都可再买一套。

    01.

    官方回应:不属实!

    消息是否属实呢?

    迄今为止,无论是开发商内部消息还是专家爆料,花都和南沙官网都暂未有官方文件实锤。

    乐居君特地询问了花都区政府工作人员,对方表示,经过核查,花都区没有发布相关松绑限购文件。

    南沙方面,据南沙区住房和城乡建设局回应,关于此前广州限购区买了2套房,南沙也能再买一套的网传消息,不属实,政府并未发布相关文件。

    网传南沙最新人才新政内容:

    1、广州户籍,本科以上学历或中级职称证书+南沙工作证明(劳动合同),即便在广州市区有2套房,只要南沙无房都可以再买一套。

    2、非广州户籍,广州人才绿卡、南沙AB卡可在南沙购房(不限购),其直系亲属也可以在南沙购一套房。但需证过5年才能上市交易。

    02.

    广州去库存10个月,部分区域去化压力大

    据不完全统计,最近两个月已经有沈阳、银川、常州、成都等15个省市接连出台调控政策。

    在东莞、深圳楼市政策纷纷加码的情形下,广州外围区却频频传出楼市放松的消息,这是为何?

    要知道,花都、南沙传出楼市松绑的时期,正处于金九银十期间,到底是楼市新房卖不动了,增城、从化等非限购区吸引力有限,还是为即将到来的国庆黄金楼市预热?

    回看广州8月的楼市表现,可以说十分亮眼。

    自深圳、东莞7月楼市政策收紧后,部分买家外溢至广州市场。据统计,今年8月,广州新房网签成交面积达105万㎡,同比增长40.4%,环比增长12.7%。

    新房共成交9533套,环比涨12%,网签量创年内新高,同时处于近四年历史第二高位,仅次于2018年9月的9748套。

    可见,随着金九银十的到来,广州楼市逐渐回温,楼市已经开始“躁动”。

    再来看看库存方面。中原数据显示,截止在8月底,目前广州库存有813.95万㎡,消化周期在10个月左右,去化周期已经连续四个月缩减。

    比起7月,广州11区库存周期已经全线缩减。但南沙、花都等外围区粮仓充足,南沙库存周期已经超过12个月。

    随着东莞、深圳楼市调控加严,处于大湾区风口上的南沙,在交通、政策利好下,成为购房者、投资客眼中的香饽饽。

    热度从楼市延续到地市,其中南沙湾2宗宅地竞价时相继进入到摇号阶段,二度刷新南沙楼面价。一时间,南沙成为楼市当红炸子鸡。

    即便如此,风头正劲的南沙依旧面临库存烦恼。

    据中地行数据显示,目前南沙住宅库存量约186万㎡,去化周期约12.3个月,在全市排名前列。8月新房供应量更是达4150套,占全市50%,刷新南沙区供应记录历史新高。

    花都方面,今年1-8月,花都区住宅网签5571套,居全市第四,仅次于增城、南沙、黄埔。但整体热度不如其他区域。

    尽管花都在去年12月已优化人才政策,大专相关人才无需社保可购房,再度降低购房门槛。目前库存周期只有9.6个月,但部分板块如赤坭、新机场、汽车城、狮岭等,由于远离市区,库存周期大多超过20个月,去化压力十分大。

    在湾区整体楼市趋严的形式下,广州外围区如南沙、花都频频传出楼市放松消息,一方面反应了区域充足的购房需求,另一方面,也与广州整体房价走势平稳有关。

    乐居根据国家统计局数据整理显示,从2019年9月到今年3月,除了1月份,广州新房、二手房价格几乎持续环比下跌。尽管从今年5月以来有所回温,但总体而言,广州今年前1~7月成交量都比较低迷。

    地产专家邓浩志表示,广州房价稳定是政策适度放松的底气。且2020年以来,广州面临经济上涨的压力,南沙和花都两区的购房调整,从某种程度上看有一定的迫切性。媒体也不应该过度解读,相关从业中介也应该避免过度炒作。

    03.

    广州中心区会跟进吗?

    此次花都、南沙传出放松消息,购房者最为关注的,当然是广州中心区是否会跟进。

    从全市库存来看,中心区如越秀、天河、海珠、荔湾、白云去化周期均不足10个月,供货紧张。

    黄埔区库存消化周期仅4个月,且去年12月黄埔已经有官方发布人才新政,再次放松的概率不大。

    地产专家邓浩志表示,中心四区新房供应总体紧缺,需求非常旺盛,基本不需要什么去库存政策,也不需要刺激需求,所以肯定不会再有放松的可能。

    稍微不确定的是黄埔和番禺两个“近郊”。黄埔理论上不会放松,一则库存极少,二则承接了大量天河外溢需求,已经供不应求,并且之前出台了人才政策。而番禺则刚发布人才新政不久,从目前库存看和南沙接近,如果真的要放松,绝对不会等太久。

   04.

    南沙、花都在售新盘一览

    在售新房方面,花都目前有超过32个在售住宅新盘(如有遗漏,欢迎补充),均价普遍在2-2.5万元/㎡,如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘,仅有个别新盘均价超过3万元/㎡,如靠近区府板块的奥园誉湖湾。

    由于距离广州市中心较远,花都有不少新房均价仍为“1字头”,如碧桂园·泊岸、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。

    南沙区方面,目前楼市热点区域为灵山岛尖、万顷沙、南沙湾和金洲板块,新房住宅均价在2.5-3.7万元/㎡之间。

    (如有遗漏,欢迎补充)

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