乐居财经讯 张林霞 2021年8月24日晚间，成都公共资源交易中心发布了2021年成都第二次集中土拍的15条公告。此次集中土拍一种要拍卖75宗土地，土地面积约5686亩（3790464平方米），全部涉及住宅用途，在9月15日、16日、17日这三天拍卖（刚好是在中秋节之前），一天有10点、14点和17点三个拍卖场次，这跟第一次“双集中”拍了五天完全不一样。此次土拍双集中土拍，有以下看点：

　　       1、本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，具体详见出让文件。

　　       2、本次拍卖土地全部设有最高限价，并在公告里面明确列出来，以往只是在拍卖现场才会公布土地的最高限价。从溢价率来看，普遍在9%-11%左右的溢价率。如下表，清水限价和土地最高限价之差最大的是金牛区63亩土地。

　　  此次拍地，土地最高限价是高新区桂溪街道约27.6亩土地，地块位于银泰泰悦湾北侧，如下图，其起拍楼面地价为16800元/平米，土地最高限价为18400元/平米，其清水住宅限价为26300元/平米。

　　  3、从各区来看，出让土地宗数最多、面积最大的都是青白江区，龙泉驿、成华区、金牛区、双流区、新都区都是土地供应的大户，锦江区土地供应最少。

　　  4、此次所有土拍公告里面没有明确提出竞配建，第一次集中土拍则在公告发布阶段就明确了要竞配建，至于拍卖过程中触发最高限价以后怎么决定竞得者，要看土地出让文件，目前还没有上传。不排除摇号确定竞得者的可能性。

　　       5、与之前的土拍规则一样，此次拍卖不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，即“禁马甲”。

　　      6、与之前的土拍规则一样，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金；申请参加本公告多宗土地竞买的，竞买保证金须按所竞买宗地对应金额足额缴纳。

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