1月15日,国家统计局发布了2020年12月份70大大中城市房价指数。
新房方面,北上广房价全线上涨。
初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。
四大一线城市的二手房,甚至比新房更加强势。
二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
尤其是上海,涨幅猛的一批,根据数据显示,12月份,上海二手住宅成交套数约为3.9万套,环比增长20.3%,同比增长96.2%,成交量创多年来新高;全年二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,达到近4年来新高。
96.2%是什么概念?在几乎所有人都认为经济下行、钱难赚、调控加码的2020年,上海仅仅出了一个放开落户口子的政策,就能出现如此巨大的助涨动力,出乎很多人的预料。
看来,核心城市的威力,在发生“资产荒”的年份,才能体现出来。
但与此相反的,却是房租不断下跌。
从易居研究院1月9日发布的报告显示,2020年四季度,50个典型城市租金收益率为2.3%,环比下降0.6%,同比下降3.7%。这一收益率创多年来最低值。
具体来看,4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比下降1.6%,同比下降5.1%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降1.4%,同比下降4.5%;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比增长1.1%,同比下降2.1%。
这就让人摸不着头脑了,为啥房价涨了,房租却跌了呢?
我身边就有一朋友,他有一套房子在北京,但他最近跟我说,因为疫情的影响,去年本来能租9600的房子,今年只租了8100,心都在滴血了。
这时候她很疑惑,都说年轻人是房价的支撑力,为什么房价上涨,而房租反而降了呢?
其实这个不难理解,2020年疫情出现后,经济停摆,相当于对社会各个阶层进行无差别性攻击,整个社会的财富都在缩水,但后来却出现了两种分化结果。
有钱人,他们会把自己的资金到处买买买,变换成资产,等待疫情过后,国家放水刺激经济,股市楼市双热,富人资产开始膨胀,而且他们还可以通过银行拿到更低息的贷款,跟不要钱似的。他们再把这部分钱投入股市楼市,造成新一轮资产价格上涨。
这就是为啥富的人能够越来越富,只要他们不选错、乱操作的情况下,基本不会出现财富大幅度缩水。
而对于底层阶级来说,他们唯一的收入,就是工资的收入。而工资呢?我相信今年大家的收入应该都会大幅度的减少吧,据不完全统计,北京的打工人群们最起码少了2万块钱的收入,这还不算被裁员减薪的。
他们没有资产和杠杆能力,财富无法反弹,而且疫情释放了大量的社会劳动力,供小需大,企业主没有理由给员工涨工资。
所以这场疫情到头来,是对穷人的定向打击。无力承担房租的年轻人只能选择逃离北京,房租因此下滑。毕竟对于打工的年轻人来说,在没钱的情况下,肯定是那里更便宜选哪里啊。
事实上,2020年的疫情就像一个漏斗,书面上叫优化城市人口结构,大白话就是,淘汰了一批竞争力不高的年轻人。
其实这个现象也不只存在北京,目前很多大型城市也在面临这种情况,比如我们熟知的广州、深圳、成都、东莞、杭州都是如此。这些地方买卖市场和租赁市场都是割裂的。来这里买房的人不会用房租回报率的多少来衡量房子的价值,需要衡量价值的基本都是三四线城市,或者一些二线城市罢了。