小产权一直都备受关注，是大家讨论的热点，对于小产权房每个人心中也有每个人自己心中的观点，无论孰是孰非。只是房子的很多问题你我说了都不算，国家出台的政策才算。但是目前国家对于小产权房是明确禁止的。

　　我相信很多人买小产权房就是为了便宜，但大家要清楚，买小产权是没人能给你保障的，一旦出事了，难免购房者就要吃“哑巴亏”了，所以这篇文给想买房还没买房的亲们提个醒，小产权房为啥不能买？

　　01一、小产权房未来可能无法合法化，办理房产证。

　　近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

　　通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　从过去到现在，各地对小产权房始终保持一贯的要求，始终没有放松。所以，千万不要抱有幻想，觉得买的时间长了，就会跨过"小产权"的那道鸿沟，这几乎是不可能的。小产权房不会随着房子在手里时间的长短，而有不同的标准，要求始终是一样的。

　　打一个不恰当的比方：小产权房就像一块揣在怀里的石头，不管你把它揣多长时间，它都不会变成玉，始终都会是一块石头，哪怕它在怀里变得再暖和。

　　二、再次交易比较难。

　　如果你是刚需，觉得房子是用来住的，长期也不打算换房，那相对好一点。但是，如果你买了小产权房，工作调动，或者觉得还是不满意，想再次将房子出卖，那就会相对难很多。

　　三、国家拆迁无法补偿。

　　小产权房如被纳入拆迁范围的话，因为没有房产证，在维权方面就很难，很难得到补偿款。

　　四、房屋质量无法保证。

　　小产权房的建设，如果开发商急于赚钱，又没有给予给力的监管的，房屋质量很难保证。很多的小产权房出现墙体裂缝、还有房屋漏水的情况不在少数，而且出现因为质量原因发生的纠纷，因为没有房产证，也很难维权，最后只能自认倒霉了。

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　　因此，结合以上4点，大家在买小产权的时候要多注意。可能你会说是自住无所谓，但你买房总要为自己将来考虑吧，说不定要置换呢？所以说，买房更多是为了将来考虑，而且小产权房无法办理房贷也是个麻烦的问题。

　　总而言之，笔者对于小产权房还是不建议大家买，如果实在要买的话，也得买那种未来可以补地价换房产证的房子。