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空置房数量“水落石出”,为何房价不降?马云、董明珠直言不讳

空置房数量“水落石出”,为何房价不降?马云、董明珠直言不讳
2021年01月22日 19:13 新浪网 作者 君子荣-论剑

  一直以来,在房地产界,空置房的数量一直都很神秘,很少人知道目前到底有多少房子,还以为房子目前还是供不应求,所以房价才会一直上涨。但真实情况是这样吗?

  根据58同城数据显示,截止2016年底,全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国和德国,按照统计局的口径,在2018年我们的人均居住面积超过了36平米,同样达到了发达国家的水准。

  经济学家姜超指出,从城镇每千人新开工套数这个指标来看,房地产从2013年其实就已经达到了顶峰,未来向下调整的空间可能会达到30%。

  今天,我们不妨综合各路专家、机构的数据,把空置房数量算个“水落石出”。

  

  01

  2018上半年,原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

  按照中国存量住宅2.7亿套、空置率18%估算,中国空置住宅数量约为4800万套。

  而根据西南财大同年的报告,城镇空置房数量达到了6500万套,房屋空置率在22%左右,按照国际常见标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%~20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

  可见,我们国家目前的房子早于过剩,处于供过于求的局面了。而且随着城镇化率的提升,人口往大城市不断涌入,未来农村、小城市的宅基地、房屋空置现象只会越来越突出。

  那么学过经济学的小伙伴应该懂知道,价格随着供需关系的改变而改变,供不应求,价格上涨,供过于求,价格下跌。那么我们国家的房子早已供过于求了,房价为何死撑不降呢?这不是有违市场规律?我们不妨听下大佬怎么说。

  

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  作为电商之王的马云,虽然不是从事房地产行业,但对于这个行业,马云比谁都看得通透。在一次媒体访谈中,就谈到关于房子过多,房价还在涨这个话题。

  

  他认为无论是开发商,还是炒房客都抱着“宁愿把牛奶倒了,也不能降价卖”的心态,因为他们手上囤积的房子太多了,一旦把价格降下去,会对他们的财富产生危机,所以不到万不得已,他们肯定不会卖。

  而董明珠则认为:中国的房价弄得这么高,租金也相对应水涨船高,并且厂房、工人的成本也会上升,进而影响到实体经济的健康发展,使中小型企业家根本就做不下去,房价是时候减减了。

  

  可见,马云和董明珠对于房地产的现状看的明明白白,可以说,中国最缺的是房子,最不缺的也是房子,这句话虽然极其矛盾,但却是中国楼市最直观的写照。

  要知道,如果单靠钢筋水泥地皮,房价永远不可能做到“水泥森林=遍地黄金”的情况。只有资本的推动,才是导致房价居高不下的罪魁祸首。

  03

  总而言之,如果这个局面,没有改变的话,房价一直涨,最终苦的只会是老百姓。不过好在国家最近正在商讨空置税,一旦空置税能够出台的话,对于那些多套房的人来说,一定是个沉重的打击。而且还会让供需关系逐渐平衡,分流房价,让老百姓都买得起房子。

大家觉得董明珠和马云说的正确吗?期待空置税的到来吗?欢迎在下方评论区留言。

  

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