一直以来，在房地产界，空置房的数量一直都很神秘，很少人知道目前到底有多少房子，还以为房子目前还是供不应求，所以房价才会一直上涨。但真实情况是这样吗？

　　根据58同城数据显示，截止2016年底，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国和德国，按照统计局的口径，在2018年我们的人均居住面积超过了36平米，同样达到了发达国家的水准。

　　经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。

　　今天，我们不妨综合各路专家、机构的数据，把空置房数量算个“水落石出”。

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　　2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

　　按照中国存量住宅2.7亿套、空置率18%估算，中国空置住宅数量约为4800万套。

　　而根据西南财大同年的报告，城镇空置房数量达到了6500万套，房屋空置率在22%左右，按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。

　　可见，我们国家目前的房子早于过剩，处于供过于求的局面了。而且随着城镇化率的提升，人口往大城市不断涌入，未来农村、小城市的宅基地、房屋空置现象只会越来越突出。

　　那么学过经济学的小伙伴应该懂知道，价格随着供需关系的改变而改变，供不应求，价格上涨，供过于求，价格下跌。那么我们国家的房子早已供过于求了，房价为何死撑不降呢？这不是有违市场规律？我们不妨听下大佬怎么说。

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　　作为电商之王的马云，虽然不是从事房地产行业，但对于这个行业，马云比谁都看得通透。在一次媒体访谈中，就谈到关于房子过多，房价还在涨这个话题。

　　他认为无论是开发商，还是炒房客都抱着“宁愿把牛奶倒了，也不能降价卖”的心态，因为他们手上囤积的房子太多了，一旦把价格降下去，会对他们的财富产生危机，所以不到万不得已，他们肯定不会卖。

　　而董明珠则认为：中国的房价弄得这么高，租金也相对应水涨船高，并且厂房、工人的成本也会上升，进而影响到实体经济的健康发展，使中小型企业家根本就做不下去，房价是时候减减了。

　　可见，马云和董明珠对于房地产的现状看的明明白白，可以说，中国最缺的是房子，最不缺的也是房子，这句话虽然极其矛盾，但却是中国楼市最直观的写照。

　　要知道，如果单靠钢筋水泥地皮，房价永远不可能做到“水泥森林=遍地黄金”的情况。只有资本的推动，才是导致房价居高不下的罪魁祸首。

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　　总而言之，如果这个局面，没有改变的话，房价一直涨，最终苦的只会是老百姓。不过好在国家最近正在商讨空置税，一旦空置税能够出台的话，对于那些多套房的人来说，一定是个沉重的打击。而且还会让供需关系逐渐平衡，分流房价，让老百姓都买得起房子。