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空置房“早已泛滥”,开发商压力巨大,为何宁愿卖不掉也不降价?

空置房“早已泛滥”,开发商压力巨大,为何宁愿卖不掉也不降价?
2021年01月22日 19:16 新浪网 作者 君子荣-论剑

  怪事年年有,今年特别有,尤其是在楼市。众所周知,今年因为疫情的影响,导致了整个楼市成交低迷,就算是这个4月份也仅仅是回暖一些,大家看到的火爆抢房,更多是开发商自导自演的戏码,想借此清掉库存。

  根据58、安居客研究院给出的数据显示,8.5%购房者“取消”了买房计划,38%的购房者表示“暂缓”购房,还有28.8%的购房者认为“房价会跌”购房无准确日期,总体而言近67%的购房者明确表示现在“不想买房”。

  

  还有,对于开发商来说,2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了,连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期,几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态,再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还,仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。

  所以,现阶段的楼市买房的人根本就不多。对此,有网友就提出了疑问,为啥开发商压力都这么大了,还不打算降价卖呢?尤其是房子早已“供过于求”的情况下。

  根据统计局2017年的调查,中国城镇住房总存量为261亿平方米,其中城区住房总面积为145.9亿平方米,而镇区是115.4亿平方米。按100平米一套房,城镇房屋总量大概是2.6亿套。如果加上2018、2019年共计34亿平米的销售面积,相当于是2.9亿套住房总量。

  

  但是,这些房子都是有产证的商品房,没有把大量的小产权房计算在内。一旦计算下去的话,我们的房屋总量会更加大。

  

  所以,这就让我们更加好奇了,既然都快引火烧身了,为何还不快速把房子卖了呢?

  其实不是开发商不想买,而是不敢降价。“不敢”是建立在三方面原因:

  第一,中国购房者用户习惯于“买涨不买跌”,降价卖房不仅得不偿失,反而会弄巧成拙,引发抛售潮,对自己更不利;

  第二,降价卖房会对于之前的老业主不公平,担心他们会出来闹事,这类事件,在中国房地产市场上更是屡见不鲜,开发商为了不给自己找事,更不敢轻易降价卖房。

  第三,中国80%的城市对房地产依赖度高,开发商主动降价卖房,看似利好购房者,但实际上利空当地房价,间接利空地价。对于走“出卖土地融资发展城市模式”的诸多城市而言,开发商降价卖房,自然不能够被允许。

  

  而且降价是个技术化,一旦搞不好,就会遭来同行敌视、排斥。并且降价说不定卖不出去,更加弄巧成拙。因此,这就是为什么开发商宁愿倒闭也不愿意去降价出售的原因。

  当然,大家也不要灰心,认为房价不会跌了。要是真的出现金融危机,或者其他重大因素,也会影响房价。同时也不排除一些开发商破产了,政府把楼盘便宜打折出售。

大家觉得开发商会降价卖房吗?欢迎在下方评论区留言。

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