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取消公摊“越快越好”!可为何专家却称:公摊不应取消,越大越好

取消公摊“越快越好”!可为何专家却称:公摊不应取消,越大越好
2021年01月23日 11:39 新浪网 作者 君子荣-论剑

  我们如今买房子的时候,很多家庭都很在乎公摊面积的大小,毕竟每多出一平的公摊面积,就意味着我们实际居住面积,又少了一平,所以很多人买房的时候,都尤其担心公摊面积过大。

  根据58同城、安居客《2020一季度买房调查报告》调研数据显示,有78.1%的购房者希望取消公摊面积,12.2%的购房者表示无所谓,只有9.7%的购房者认为公摊面积不该取消。从这份报告中,可以得知,还是有大部分购房者希望公摊面积取消。

  那公摊面积是啥呢?一般来说,公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间。虽然这些我们业主也得用到,但不应该保安的活动室、休息室都得我们来负担吧。这对我们而言,是一种极大的损失。因此,经常有小伙伴在吐槽,为何国外没有这种制度,反而是国内有呢?

  

  所以,很多购房者都希望公摊能够取消,毕竟这种做法侵害到了购房者的诸多利益。比如:公摊的面积到底去哪里了?我们购房者根本无从知道,只知道89平的房子,剩下50平,剩下的30平被公摊到公共片区。可这些只是开发商的说法,我们购房者只能听之任之,根本无法测量。

  之前我身边就有一位开发商朋友跟我聊天的时候爆料说,公摊面积其实就是糊弄购房者的工具之一,比如,每套房子在卖的时候,100平方只给你70平方,而且告诉你使用面积有75平方。然后剩下的5平方就拿去卖。假设一平方1万的话,整个小区2000户的话,那么就可以赚多1亿。

  

  还有,他们还经常把我们公摊出来的面积拿去做车位,达到重复收费。据我那位朋友爆料,部分开发商会要求小区的消防设施算作公摊面积,但却将这些站点指定为停车位。这样的行为,确实让购房者心寒。

  

  因此,我们可以知道,公摊面积对于购房者来说就是“利大于弊”。好在国家也慢慢发现这个问题,不久前官媒纷纷对公摊提出质疑,认为“如此公摊”是否真的合理,人民日报则是直截了当的说到“亟需规范”。所以,我相信不久后,我们全国其他地区将会效仿重庆,取消公摊面积。

  不过对此,有一些专家则发表了不一样的看法,认为公摊面积不应该取消,而是要保留,并且越大越好。

  那些这些所谓的专家是怎么认为呢?

  

  首先,专家认为,就算取消公摊面积,不计入价格,但开发商同样可以用别的方式来提高单价,只不过换个名称罢了。假设一套房100万,就算取消公摊,照样还是卖还是100万。而且取消公摊的话,开发商就有理由过度挤压公共面积,导致大厅、小区设施、电梯、通道等面积减少。使得住房品质下降,舒适性将大大降低。

  其次,你去买个西瓜,你告诉商家,只能称里面肉的重量,皮不能称,谁会卖你呢?而且公摊面积取消的话,公共场所的面积谁来出呢?开发商?不现实。等下还让开发商有理由减少公共设施和配套,这样的小区住起来很压抑。

  因此,结合以上2点,专家认为公摊面积取消后,对于购房者来说,是“弊大于利”,认为公摊不应该取消。

  

  虽然专家说的不无道理,但笔者还是认为,公摊面积应该取消,或者减少一些。而且监管部门应该发挥作用,监督好开发商对于公摊面积的使用。否则的话,开发商更加能够利用公摊面积来糊弄购房者。

  还有,我始终相信,时代在变,政策也在变,没有什么是永远盛行的。包括最早采用公摊面积的香港,现在不也是取消了?因此,我觉得取消公摊应该“越快越好”。

大家怎么认为呢?欢迎在下方评论区留言。

  

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