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公摊面积或将“取消”?之前买过房的人怎么办?有什么补偿吗?

公摊面积或将“取消”?之前买过房的人怎么办?有什么补偿吗?
2021年01月25日 11:05 新浪网 作者 君子荣-论剑

  谈到买房,人们最为关心的就是房价了,而房屋面积、户型、楼层、位置等都是影响房价的主要因素,人们在买房时时对于这些问题都十分关注。今天我们来说下房屋面积,其中的公摊面积就备受人们关注。虽然说公摊面积包括在自己的房屋面积中,但它是属于公共所有的,包括电梯、走廊、设备室等。公摊面积越大,小区的整体环境也更好,设备更为齐全,但人们承担的费用也就越高,让人们更难以承担得起房价。

  

  公摊面积是由李嘉诚从香港带进中国大陆的,1995年,公摊面积在内地正式开始使用,让人们的购房成本大幅增加,买房变得更难了!而在2013年,香港正式取消了公摊面积,现在人们也十分关注“公摊面积何时才会在内地正式取消?”

  大家都知道,公摊面积是指除自己居住区域外的公共区域。对于公摊面积是否会取消这一问题,也引起了人们广泛争议。开发商坚决“反对”取消,甚至向购房者给出理由:如果取消公摊面积,那就会上涨房价,原来单价1万每平方米的房屋,有可能变成2万每平方米,取消公摊面积对购房者没有真正意义。它还将增加已经存在了几十年的房地产交易系统和交易员的工作量。总之,取消公摊面积,对于开发商来说是非常不利的。

  

  而赞成的人认为废除公摊面积是民意,这是时代的趋势。一方面,取消公摊面积,人们在购房时就能省下一大笔钱,让买房变得容易些;另一方面,取消公摊面积后,让购房者在之后也能省不少钱,像是物业费、取暖费、维修基金等都可以根据房屋的实际面积来支付,可以说是节省了一大笔成本。而且像物业费、取暖费是每年都要支付的,如果一幢房子要住20年,这可不是一笔小开销,特别是高达50%公摊面积的买家,可以节省很多的钱。

  

  那“公摊面积”会被完全废除吗?之前买房的人能拿到补偿吗?

  在过去两年中,许多媒体报道称,公摊面积将于2021年被完全取消。这一观点的原始来源是基于2019年2月住房部发布的一份征求意见的请求,“住宅交易应该使用该套建筑内的面积”。这一消息的发出,让人们都认为公摊面积将要被取消,但事实呢?对此,央视新闻近日代表国家发表了一篇题为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》,文章中指出:公摊面积要取消是媒体的错误理解。

  确实,取消公摊面积并没有那么简单!

  

  首先,公摊面积作为建筑的一部分,实际上是满足业主的生活所需,而开发商在建造时也是付出了成本的,如果取消公摊面积,那开发商从哪来赚钱呢?是不是取消公摊面积后,开发商在建楼时也要考虑到成本问题,甚至是缩小公摊面积建筑,那人们的居住环境也会受到影响,所以说取消公摊面积没有那么简单!

  其次,公摊面积现在已经纳入了国家法规,取消公摊面积,也就意味着要进行国家法规更改,并没有那么容易被实现。

  

  还有就是公摊面积如果真的被取消,那早买房的人还能拿到补偿吗?

  我们都知道,未来不管公摊面积是不是会取消,购房者都拿不到什么补偿的。毕竟,房子早就已经住进去了,而且当时的购房合同也都拿到手了。所以说,当时计算公摊面积是合法的。而且,虽然说在计算房价时,公摊面积也是在内的,但大多数合同里写的都是按照套内实际面积计价,还有就是即使合同中写的是建筑面积,但合同里也进行了各种条件说明,没有补偿公摊面积的合同缺口。

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