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楼市新规出台:4层以上居民要注意,高层住宅或将消失?

楼市新规出台:4层以上居民要注意,高层住宅或将消失?
2021年01月25日 11:11 新浪网 作者 君子荣-论剑

  当今生活中,几乎是处处都在建设高楼,国内各个地区的高层住宅都如雨后春笋般拔地而起。从平房到六层小楼,再到现在几十层的高楼,人们的居住环境真的是发生了天翻地覆的变化。人们在买房时对于楼层也越来越重视,一般楼层越高,价格越高,毕竟,高层住宅的通风和采光更好,也少了很多的噪音。

  

  不仅仅是住户喜欢买高层,开发商更愿意建设高层,对于他们来说,在同一块土地上建设的楼层越高,那能卖出的房子就越多,赚的钱也越高。因此,开发商在建楼时就会不断往高建设。据统计,2017年,我国高层住宅建筑已超过23.5万幢,居世界第一;2018年,中国的摩天大楼占全球的48%,而这些数字还在不断上升。

  虽然说高层住宅有很多的好处,但也有很多问题难以避免,尤其是居住过长时间后,高层住宅的弊端难以避免地暴露出来。

  

  第一,维护困难。无论是高层还是低层,房子的居住时间久了,难免会出现管道老化、外墙脱落等问题,而且楼层越高,维护成本越高,难度也越大。

  第二,拆除难度大。对开发商来说,将高层拆除后再重建,成本真的太高了,很多开发商也不愿意拆除重建。

  除此之外,高层住宅还有安全隐患。重庆拥有2200多栋超高层住宅,居全国首位。然而,近年来火灾事故频发,发生地点一般都是高层住宅。

  

  确实,高层住宅的安全风险稍高于低层住宅。一般来说,如果发生火灾,低层住宅的逃生更为容易,而且消防员救火的速度更快,人们的安全更有保障。而对于高层住宅来说,则存在更大的风险。一般情况下,消防梯的高度为50米,大约为16层住宅高度。而一旦超出这一高度,那发生事故则更难以获得救援和逃生。

  在我们的生活中,楼房也建得越来越多,根据各个统计部门的数据显示,国内住房空置率约为20%,。考虑到种种问题,国家出台了两项新规,2021年,高层住宅将要消失?

  

  高层建筑建设受限制

  住房和城乡建设部发布的新规规定,中小城市应严格控制新建超高层建筑,而县城应以多层住宅为主。超过500米的楼房“一般不准建造”,超过250米的建筑“严格限制”,超过100米的建筑需要符合消防救援能力和城市规划,并有严格的审批制度。

  换句话说,从2021年起,100米以上的新建筑都将受到限制,这意味着每层3米高的基础上,最多能建33层。超过这个数字的新建筑,如果不符合消防救援和城市规划,将不能被批准。

  

  建设高楼时超过4层的新建住宅楼需安装电梯

  过去,一般都是在6层以上的房子安装电梯,这就是为什么很多房子都控制在6层。现在,根据新的规定,四楼以上的住宅必须要安装电梯。

  根据北京市发布的新规定,新建住宅楼四层及以上,或室外地面和入口层楼面的间隙超过9米的,必须配备电梯。江苏和浙江也有类似的新规定。

  事实上,除了新建房屋,“老旧社区”也在进行旧改,为老小区安装电梯,多层房屋的居民将迎来福利。

  

  随着住房“新标准”的实施,三类人将受益。一是超过四层的居民不仅可以得到更方便的交通,他们的房子的价值也会增加,如果房子卖出的话,那将要赚取到更高的收益。

  其次是与电梯相关的行业员工,社会对电梯的需求增加,对于制造电梯、销售电梯、安装电梯、维修电梯的人员需求也会增加,相关的员工收入也会增加。

  第三就是购房刚需者。老旧小区进行旧改,安装电梯等,将会提高老旧多层住宅的生活环境,也让很多手里钱较为不足的购房刚需者有了新的选择。

  高层建筑受限制、四层以上楼房安装电梯的这两条规定,考虑到了各方的利益,改善了居民的生活条件,同时也能降低房屋的空置率,让房子更好地发挥自己的价值。

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