有钱就买房，没钱借钱也要买房，这就是过去很多人买房的观念。这个购房观念并没有错，在过去房价一路上涨，只要是买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满。其实人们热衷于购买房子并不是因为投资房子收益高，更重要的原因是房子是人们生活中的必需品，对于没有房子的人以后都需要一套房子。
毕竟没房的人，不仅在社会低人一等，同时结婚、落户、孩子读书等都会成为大问题，因此房子非常重要，又加上被附加了那么多属性，并且还有升值空间，这最终导致了越来越多的人去投资购买房子。
但随着房价不断上涨，对于很多刚需购房者来说，买房真的特别困难，就算是在中小型城市，买房也变得非常困难。举个例子，以广东汕头为例，目前房价已经过万，按100平方的话，最少一套都得上百万，首付也就是30万。假设一个月赚3000的平均工资，一年不吃不喝也才3.6万，要攒个首付最少得8年的时间，这还是房价不变化的情况下，否则时间将会更长。
我身边现在有很多朋友，就是因为房子问题，弄得不敢结婚，更不敢轻易生孩子，毕竟每个月的房贷，压力真的特别大。
其实，针对高房价问题，董明珠也曾表示，现在房价实在太高，大多数人都已经买不起房子了，没了刚需的接盘，未来房价已经失去了上涨的基础。现如今，房价走势真的让董明珠说中了，目前的房价走势已经出现了回调迹象。
所以，今天笔者就根据楼市目前迎来的3个变化，跟大家分析一下，2021年房价的走势究竟如何？
01一、金融端的收紧。
最近国家正在不断打压开发商融资和银行放款，限制大量资金流入楼市中，目前来看有很多家银行表示已经暂时暂停房贷业务，很多购房者也不得不等待银行的贷款审批。
这是一个明显的信号，要知道，资金就相当于楼市的“粮食和水源”，如今被限制住，在现金不流畅的情况下，为了尽快还债，我相信只能通过降价卖房的手段。
二、2021年多个城市的房贷利率环比上涨。
在调控政策中，提高房贷利率就是一种非常直接有效的调控政策。房贷利率的提高，虽然会提高购房者的购房成本，但是对于投资客来说，由于购房成本的提高，收益就会大幅降低，因此很多投资客就会减少投资房子。比如一套房子贷款100万元，如果按照4.65%计算，贷款30年一个月的月供就是5156元，30年下来总利益85万元。如果利率上调，按照目前5.88的利率计算，100万贷30年月供为5918元，30年下来总利息为113万元。可以看出，房贷利率的差距会导致每个月房贷差距很大，购房成本会大大提高。
虽然对于刚需开始购房成本同样上升了，但是房价却会因此而降低，这对刚需来说还是可以从中受益。
三、土地供应情况。
根据消息显示，全国22个城市未来一年只能进行3次土地集中拍卖，这些城市分别是北京、上海、深圳、广东、合肥、郑州、武汉、重庆、成都、哈尔滨等等。可以看出这22个城市正是我们国家目前发展的最好的城市。
这些城市集中拍卖土地对未来房地产行业有什么影响呢？关于这个问题，房地产行业的业内人士表示，土地供应会造成开发商无法短时间内集中大量资金来竞拍大量土地，并且由于一次土地拍卖数量很多，所以土地拍卖成交价格会比以往低一些。
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因此，通过以上三点，我们可以得知，随着金融端和调控的加压，今年大多数城市的房价依旧不会出现大涨，甚至还可能出现部分地区降价，那对于刚需来说，是个捡漏的好时机，也是个好机会。
