都说“富人买房越买越富，穷人买房越买越穷”，这是为什么？答案很简单。过去，普通百姓试图用各种手段全额购买房屋，他们甚至没有流动性将其他资金投入手中。最后，它仍然是房子，无法兑现。富人可以同时购买多个套房，而只需要支付全部付款的十分之一。十年后，房屋增加了N倍，然后在不延迟自住的情况下将房屋转售，但也赚了很多钱。

　　毕竟，只有极少数人可以完全购买房屋，绝大多数购房者将依靠贷款购买房屋。通过抵押贷款购买房屋，不仅可以使购房者提前获得住房，还可以使开发商加快资金提取速度，使银行获得稳定的利润，因此对三方都有利。一般来讲，抵押贷款主要分为本金和利息，等额本金两种方式，一般选择的贷款期限基本上为10-30年。

　　两者之间的区别在于，购买者为支付等额本金而支付的总利息少于许多等额本金还款方法的利息。在早期选择相等本金还款的买家相对来说有更大的还款压力，但是每月需要偿还的钱越多，金额就越小。选择偿还本金和利息的购买者按月付款。还款额是相同的。

　　在相同的贷款本金下，两个10年和30年的贷款期，结果非常不同。 10年期贷款的总额外成本为26万元，而30年期贷款的最高成本为91万元。 ，差额差不多十八万里，利息费用差额接近七十万元。因此，很多人说，果断地选择10年期贷款，这样利率就低得多。

　　但是，在目前的购房环境下，我相信选择30年应该比10年更好。一方面，债务偿还压力很小，另一方面，它提供了刚需要的喘息时间，因此生活质量不会因抵押而变低。想象一下，随着工资和生活水平的不断提高，当您在20年内每月赚取2-3万元/月的时候，每月4,000元的收入仍然微不足道。相反，提早还款等于白送钱了。