不会买房的人，如果没有好时机，一味买买买，绝对是亏钱的。买房没有传说中的那么简单，随大流即可，买房，投资也是讲究颇多。如何才能保证买房不亏呢？聊宅小编从以下5点为您分析一下投资有道靠的是什么。

　　1、解读银行贷款政策

　　大家都很清楚，买房，90%的人都是贷款，炒房，99%都是贷款，所以，作为与房子有关的资金，而且是最重要的因素上，银行绝对比任何人有话语权。

　　对于贷款来说，我们需要重点关注的无非是银行放款速度，贷款额度审批标准以及贷款利率高低。

　　房地产市场的好坏与银行政策的松紧息息相关，一旦遇到市场调控，金融手段也是重要的一环。所以，熟悉银行政策，了解金融市场的人，一定是优秀的购房者。

　　2、以平均房价判断合理房价

　　判断一个楼盘的房价是虚高还是真高，相同区域同等条件下的楼盘均价是一个重要的判断标准。因为虚高可能意味着泡沫。

　　如果该楼盘的价格在区域均价上下浮动，至少说明，该楼盘符合市场行情，未来的走势是与该片区同生存，共死亡的，不存在泡沫，并保持稳健的价格，即意味着未来房价和升值的稳定。

　　3、买涨不买跌

　　这句话不仅是购房者的一个心理体现，也是一场人与房价的拉锯战。

　　这句话重点体现的是投资客的一个购房行为，凡是投资，基本上有一定的不确定性和风险性，理性分析之外的猜测和预估便显得尤为重要。

　　但是对于刚需来说可以买涨不买跌，但重点还是自己的居住需求和购房成本规划，一味追风，可不适合刚需。

　　4、保障购买楼盘有升值空间

　　炒房客千千万，赚的盆满钵满的却并没有几个。原因不仅在于敢于投资的勇气，更在于选择房源的眼光。

　　有的炒房客，拿着钱跑到未来十年才可能实现完善配套的地方投资，你觉得升值潜力在哪里？等的急吗？

　　真正善于投资的购房者，在选择房源时，会将地段，交通和配套放在重要位置，即使要投资偏远地区，也会选择在有地铁经过的地段，这样的房子，无论是自住还是出租，亦或者是买卖，在价格和客户心理上都不会太差。

　　5、做好购房账本

　　购房资金=首付+税费+物业费+公共维修基金+装修费+水电气费+月供等，对于轻易就决定做投资客的购房者来说，你准备好了吗？

　　如果对购房一事毫无规划，只凭一腔热血，在房屋交易的过程中不得已而资金短缺，购房行为只能宣告失败，费钱费力，着实折腾。

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