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中交底价摘得河东大直沽商住用地!楼面价17899元/平米

中交底价摘得河东大直沽商住用地!楼面价17899元/平米
2021年01月21日 22:27 新浪网 作者 天津365淘房网

  1月21日下午,河东区大直沽一宗城镇住宅、商服用地迎来摘牌!

  编号为津东大(挂)2020-022号,最终由中交底价摘得,成交总价21.3亿,商住楼板价约17899元/平米。

  地块位于河东区八纬路与大直沽十号路交口,其四至为:东至八纬路,南至大直沽十号路,西至海峰公寓,北至东达菜市场。

  

  出让土地面积53667平方米,地上建筑面积为119000平方米,其中居住建筑面积不大于110000平方米,商业建筑面积不大于9000平方米。

  另外,此地块要求居住用地容积率大于1.0。

  具体指标如下:

  

  那么现在问题来了,以后大概会卖多少钱呢?

  首先,该地块周边没有新房,就用老破小算算价。

  我们就拿地块南侧的蝶桥公寓来说,1999年的老房子,目前成交单价大概20000元/平米左右。

  

  按照地段价值公式来计算的话,这个地段做个普通项目价格在26000元/平米。

  按照目前的地价来算,开发商肯定要做改善,粗略估算的话,未来30000元/平米左右,是合理价格。

  再往外两站,凯旋门,市区门槛项目,现在能卖到24000元/平米左右。

  按照地铁一站差1000元/平米的规律,这个地块的位置,普通房子也得卖到26000元/平米左右,30000元/平米左右的价格,产品就得做出溢价来。

  这个地块周围除了老破小,还有一批2015年左右的房子,这些业主也马上面临换房的问题。

  比较典型的就是万达公馆,都是大户型产品,成交单价28000元/平米左右。

  

  另外,大直沽附近新房比较少。

  距离最近的是中建悦府,小高层106、125平米在售,整体均价35000元/平米。

  稍微再远一点,就是海河金茂府,高层155平米,单价50000元/平米;洋房133-185平米,单价55000元/平米,精装。

  次新房也有,例如像中建悦东方,全部为带电梯高层,面积在83-140平米左右,成交单价在36000元/平米左右。

  土地市场方面,一路之隔目前只有东孙台地块待嫁。

  周围的生活配套还是比较成熟的。

  过了地块西侧的海峰公寓,就是地铁9号线东兴路站,去天津站,或者滨海新区,都比较方便。

  附近还有二宫,集公园、图书馆、足球场、餐饮等功能为一体,在河东算一个小型的文化中心。

  不过,这周围城市界面比较破旧,以后能不能卖得好,还得看市场情况。

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