上周楼市成交环比同比均上升。分城市来看，各线环比整体均上升。一、二线城市同比上升，三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降0.09%，深圳涨幅较大。土地市场整体供求环比走高，宅地均价降近六成。出让金总额下滑，青岛收金105亿领衔。招商蛇口拟发行2022年第二期公司债，规模18亿元；华润以11.43亿元竞得青岛市北区一宗商住地块。

　　政策：杭州、合肥、南昌等9市优化商贷、公积金政策。交易：上周楼市成交环比同比均上升。三线同比降幅较大。土地：二线城市交易活跃，广州新推14宗住宅用地。 

　　交易

　　▌交易：上周楼市整体成交上升，一线涨幅为51.3%

　　数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

　　▌周度整体：楼市整体成交回暖，同比出现涨幅

　　数据来源：中指数据CREIS

　　▌一线城市：楼市成交上升，广州陆续解封之后成交涨幅显著

　　上周，一线城市整体成交量环比上升，为51.3%。分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%；北京次之，为60.7%，两城市涨幅较高。同比来看，楼市整体成交上涨，涨幅为37.4%。其中，广州涨幅较大，约为130.9%；北京次之，为47.6%。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

　　数据来源：中指数据CREIS

　　▌二三线城市：超七成城市成交环比上升，青岛涨幅显著

　　二线代表城市成交环比上升35.8%。分城市来看，青岛涨幅显著，为173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。同比来看，二线代表城市整体上升14.9%。三线代表城市成交量环比上升2.2%。同比来看，三线代表城市整体下降42.1%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　数据来源：中指数据CREIS

　　▌库存：库存总量略有下降，深圳增幅较大

　　监测的7个代表城市整体库存环比下降0.09%。库存环比下降的城市中，北京降幅较大，降幅为3.41%；上海次之，广州较小。监测城市中，深圳升幅最大，为8.27%。

　　表：上周重点城市库存水平变化

　　数据来源：中指数据CREIS

　　土地

　　▌总体情况：整体供应量环比走高，青岛收金105亿领衔

　　整体供求环比走高，宅地成交量增逾六成，整体均价较上周回落，宅地均价降近六成。出让金总额下滑，青岛收金105亿领衔。三四线城市交易活跃，广州新推14宗住宅用地。

　　表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

　　数据来源：中指数据CREIS

　　▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市收金上扬

　　一线城市整体供应量显增，成交均价环比下降，出让金环比大幅缩水，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比显增，楼面均价较上月显增，宅地供求较上周走高，出让金环比大幅走高。

　　▌出让金：榜单总额较上周回落，青岛收金105亿元居首

　　榜单总额环比回落，入榜城市水平分化明显，二线城市占据前三两席，青岛收金105亿居榜单首位。

　　出让金TOP10（市本级数据）

　　数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

　　▌宅地总价TOP5：榜单总额回落，宿迁宿豫区宅地领衔

　　榜单总额较上周回落，入榜门槛降至9.8亿元，榜单水平分化不大，宿迁宿豫区宅地收金逾14亿元领衔

　　表：全国住宅用地成交总价TOP5

　　数据来源：中指数据CREIS

　　▌宅地单价TOP5：榜单均价回落，二线城市独占榜单

　　榜单均价环比回落，入榜地块均价不足18000元/平，二线城市为榜单主力，青岛市北区宅地领跑。表：全国住宅用地楼面单价TOP5

　　数据来源：中指数据CREIS

　　政策

　　杭州、合肥、南昌等9市优化商贷、公积金政策

　　国务院：扩大民间有效投资，抓紧推出不动产投资信托基金项目，鼓励民营企业市场化债转股。发改委：支持民企通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产。南京：放松限购。乌鲁木齐、鄂州：放松资金监管。合肥、佛山、乌鲁木齐：企业个人疫情纾困。杭州、合肥、南昌等9市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款与提取额度等方面，满足购房者合理住房需求。

　　表：6月6日至6月12日房地产市场重点政策及事件汇总