知乎上有一个问题是“为什么中国人对买房情有独钟”。除了我们对家的情节外，获得点赞最多的评论说道：房子其实不是必需品，但婚姻和教育却是必需品。中国传统将他们绑定在一起，房产就成了必需品。

　　于是，不论主动还是被动，我们都会走到买房这一步。那么你会买顶楼吗？

　　今天给大家推荐的文章，就来自装修公众号「装修 33 天」主理人松爷当年的真实体验，分析所有的利弊看是否能给你提供些参考。

　　购房后对装修感兴趣的，也可以关注他们。

▲ 图片来自：壹石设计

　　其实很多人买顶楼都是冲着「替代别墅」的想法去的，想着别墅买不起，顶楼够够还是能够着的吧。虽然我现在住的是一楼，但 10 年前买的第一套房子刚好是顶楼复式。

　　每个人的需求各不相同。不同的楼层与房子各有优缺点，成年人看问题都会辩证来看。今天我把自己的真实体会写下来，也许刚好能在你买房时提供些参考。（如果你想买一楼，可拉到文末看有关一楼的利弊分析）

　　言归正传，顶楼当然有顶楼的优点。

　　价格实惠是顶楼的一个优势。一般来说顶楼都会送露台、送阁楼之类的，十年前我买顶楼是陪着朋友去看房，刚好那小区顶楼有促销，正常户型单价 1.3 万，顶楼算下来只要 1 万不到，当时我朋友还非常羡慕。看看户型还可以，均价划算，我就买了。

　　楼上没住户是另一优点，能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子，楼板隔音那叫差，谁还没被楼上的「熊孩子」「高跟鞋」之类的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼（之所以说基本，其实楼下也可以传噪音上来的），顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条，就有很多人买顶楼。

　　有优点必然有缺点，顶楼问题是不少。

▲ 图片来自：木梵设计

　　NO.1 

　　面积大、装修贵

　　我那个顶层户型建筑面积 160㎡，一层 80㎡ 左右。首先买房契税就比 89㎡ 的贵得多，3% 和 1% 的区别。装修花费也要贵很多，因为面积大，各种材料更多，还要搞楼梯等等，我这还是已经隔层好的，有些顶楼隔层都得自己隔。物业费、能耗费等各种费用都是按面积来的，都贵了。

　　还有一点，就是面积大了，日后如果想要卖房转手相对也更难一点，毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。

　　我现在出租的价格和 90㎡ 的小户型也没贵几百，出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的，只留了 3 个卧室，而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

▲ 图片来自：木梵设计

　　NO.2 

　　顶楼漏水可能大

　　我买的小区顶楼质量真不怎么好，漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水，楼上卫生间外立面渗水，装修前就修过了。

　　几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概 5 处渗水，墙纸、乳胶漆都发霉起翘，整个小区好多幢顶楼都有问题，开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了 5 年保修期还没弄好，以后只能自己出钱修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新装修都白搭。

　　从之前文章的网友留言来看，顶楼漏水真的很普遍。

　　所以买顶楼，收房、验房最好是下过大雨时候去，可以发现室内哪些角落有渗水，让物业修补好外立面防水再开始装修，一定要催着开放商和物业在保修期内弄好，否则后患无穷。

▲ 图片来自：木桃盒子设计

　　NO.3

　　夏天热、冬天冷

　　能耗大

　　因为顶楼上面是屋顶了，太阳直晒，所以夏天的时候肯定比中间楼层的温度高一些，如果是最西边的话就更严重，还有西晒问题。加上本身面积大的话，能耗费就会高一些，空调功率得买大一些。

　　装修的时候需要考虑到能耗问题，尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼，当初我家公共区域全开放式的，夏天冬天我几乎不在客厅呆着。

　　有人喜欢把露台做成阳光房，第一个问题是造价不菲，我当时就没做，装不起。冬天下雪的地区，还一定要做成斜顶阳光房，以防积雪。

　　夏天烈日骄阳，一定要做好防晒工作，比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘，否则阳光房就会成为一个「火炉」。

　　NO.4

　　露台虽好，打理不易

　　说实话我也喜欢露台，我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。

　　比如邀请朋友来一场露台烧烤派对；在露台搞点草坪、种点花铺、铺点鹅卵石；晚上在露台吹吹风、看星星……

　　但轮到自己实际装修就遇到很多困难，比如封阳光房的话费用很大；如果不封的话，要考虑日晒雨淋，要考虑防水、排水；养花、种草或种菜的话，首先还得看有没有这个闲工夫；休闲娱乐或欣赏美景，有没有那个情调和环境。反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩，没有什么风景。

▲ 图片来自：天马设计工作室

　　顶楼看景，首先要看看楼盘周围是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多数普通公寓前后都是楼而已，也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树，首先是自己有没有这个精力，如果真要种花、种树，地面一定要做好排水、防水，特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥，一定要注意。

▲ 图片来自：初懿设计

　　如果花草多的话，还要注意防虫、防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的，不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区，夏天多台风，如果花花草草多的话，也要注意安全。

　　只能说当时自己年轻，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奋斗的年纪，哪有什么闲工夫来享受露台生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。

　　你问我买顶楼后不后悔，说实话我买的那套挺后悔的，主要是渗水，其他问题不大。

　　总结下来，如果要买顶楼，要注意房屋防水质量，要看看露台、阳台的视野和景色，对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。

　　替代别墅的想法还是可以有的，毕竟防水、能耗、装修之类的问题都是可以通过花钱解决的。

　　买房不易，装修更是不易。

　　人生第一次买房装修，啥也不懂，该从哪开始？

　　装修市场鱼龙混杂，水太深，如何避免踩雷不被坑，少交智商税？

　　怎么把钱花在刀刃上，15 万装成 30 万？

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　　平常他们团队最主要的工作之一就是筛选来自全国各地的优秀装修案例，和小伙伴们剖析每一套装修案例背后的设计亮点，总结出接地气的装修经验和干货知识，供大家学习参考。

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