心心念念的天府六街，近日终于正式投用、通车了！

　　作为一头连接高新区、一头连接双流区的重要道路，许多人都翘首以盼等着这一天。

　　图据成都发布

　　资料显示，天府六街全长约2.6公里，其中双流段1.4公里，路幅宽度25米、形成双向四车道加两侧非机动车道的通车能力。

　　天府六街通车后，不仅将大幅缩短双流至高新的行车历程，缓解周边交通压力。

　　同时，天府六街沿线，包括双流华府、高新大源西的区域建设，或将进一步加快。

　　图据成都发布

　　随着天府六街正式投用，高新近期将上新的楼盘，网友表示也更香了。

　　在上一期《新政后不足两位数社保月份的你，天新5盘上车几率「很美丽」》中，我们盘点了天府新区的8月上新楼盘，为大家重点解读了一些。

　　今天来看高新区。

　　高新区预计在8月上新的楼盘，数量肯定不会太多，但总的来说都是“值得期待的抢手货”。▽

　　# 中洲锦城湖岸2期 #

　　最后两栋小高层

　　产品类型：高层

　　上批次价格：26000元/㎡起

　　面积：160~180㎡

　　推新套数：182

　　装修状况：清水

　　项目地址：天府一街616号

　　这是我们的“老熟人”了，中洲锦城湖岸——高新区的仙盘之一。

　　很多人可能都不相信，它居然还有库存。没有错，这个高新区的老网红，目前还有二期房源待售。

　　并且，预计8月将上新的房源，是项目最后两栋小高层，一共182套房源，户型只有两种，建面约160㎡与180㎡的套四清水，全部都是南北朝向、两梯两户。

　　中洲锦城湖岸去年开了两次盘，年初一次、年中一次，两次开盘价格都在26000元/㎡起。

　　第一次开盘的房源套数182套，摇号人数707人，摇中概率25.74%。第二次开盘的房源套数182套，摇号人数2031人，摇中概率8.96%。

　　据悉，8月上新房源的价格，预计会比此前价格稍高一点，但最终以官方出炉的价格为准。

　　中洲锦城湖岸在成都楼市多年，为什么到今天仍被人念念不忘？

　　还是因为它的位置、资源确实好。

　　商业和交通就不说了，项目在天府一街和益州大道的交汇处，隔壁就是蒙彼利埃小学，中洲锦城湖岸的娃娃正读该学校。并且，项目对口中学也是石室中学。

　　此外，当初凭借“湖”出圈，中洲锦城湖岸还挨着“一湖两公园”——锦城湖、锦城公园、桂溪生态公园。

　　不足当然也有。

　　此前项目曾有多次业主维权，反映交房和入住后的物业服务及品质“不符”。这次的话，也希望大家能擦亮眼睛，仔细核对。当然，放低预期也很重要。

　　# 陆肖TOD麓鸣九天 #

　　区域成熟有等待期

　　产品类型：高层

　　上批次价格：27168~32268元/㎡

　　面积：121~185㎡

　　推新套数：475

　　装修状况：精装

　　项目地址：高新区吉龙路699号

　　近十年，成都大力建设轨道交通，几乎是眨眼之间，它就实现了从“十字交叉”到“全面成网”的迅猛发展。

　　而这两年提的最多的，又莫过于是TOD，被称为成都地铁下一个十年的主旋律。

　　陆肖TOD麓鸣九天则是成都TOD的“开篇之作”。

　　它的重要性，据说，每当有相关领导路过新川附近，都要特意去项目走一趟，视察工作。

　　今年4月，项目开过一次盘，房源套数577套，摇号人数1155人，摇中概率49.96%。

　　当时开盘单价在27168~32268元/㎡，精装，户型建面约125~187㎡，普遍总价在400万以上，部分接近600万，价格不低。

　　最新将在8月取证的房源预计有475套，共6栋，建面约121㎡~185㎡，依旧是精装。

　　价格预计还是和上批次差不多，在27000~32000元/㎡之间。

　　项目的优势之一，在地铁。据说，住在麓鸣九天，从家里下电梯到负一楼，就能走快速通道直达陆肖地铁站。

　　双刃剑这个词也刚好能用在麓鸣九天，它的一个“短板”也恰好在地铁。

　　举个栗子。

　　以项目为起始点，天府三街/天府五街为终点，如果乘坐地铁需要经历：6号线（陆肖站）→9号线（金融城东站）→1号线（天府三街/天府五街站）。

　　路线曲折，虽然最终只花30分钟，还是不尽如人意。

　　项目的另一优势是轨道之上的商业规划。资料显示，陆肖TOD总规划用地1640亩，15%规划的住宅，剩余近1400亩地供教育、商业、交通和公园绿地等配套。

　　规划很饱满，但就目前而言，区域商业配套更多还是依赖于沿街底商。区域商业配套及整体兑现，有一定的等待期。

　　此外，按照规划，新川未来将有22所学校，包括13所幼儿园、7所小学和2所中学，目前部分已建成，教育资源还是不错的。

　　# 金隅金成府 #

　　紧挨省教科院领办的附幼/附小/附中

　　产品类型：洋房

　　上批次价格：280万元/套起

　　面积：123~165㎡

　　推新套数：168

　　装修状况：精装

　　项目地址：高新区崇和二街555号

　　金隅金成府和陆肖TOD麓鸣九天同在新川板块，区域优劣不再赘述。

　　值得一提的是，项目一街之隔就是由省教科院领办的附幼、附小、附中。

　　重点看看项目本身。

　　金隅金成府分东府、西府两个地块，中间刚好夹着新川湿地公园4号湿地。去年下半年，金隅金成府两次取得预售，两次表现相差无几。

　　第一次在去年9月，是金隅金成府的首次取证，共计264套房源，摇号人数323，摇中概率81.73%，精装总价303万元/套起。

　　第二次在12月，同样是264套房源，摇号人数328，摇中概率80.49%，精装总价280万元/套起，大多房源总价都在300万以上。

　　将在8月拿证的最新批次房源为洋房，主力户型面积为123㎡和145㎡，另有少量的102㎡、161㎡以及165㎡的户型。

　　价格上，我们综合预估，与此前批次开出来的洋房价格，相差可能不会太大。

　　还要补充一点，此前金隅在郫都区项目的交房满意度据说达到了100%，作为从北京来蓉发展的国企，金隅品质管控在业内外均受认可，在新政后的普遍“比低”打造中显得格外难得。从这个角度，有实力上车的朋友，金隅金成府还是可以期待一下下的。

　　# 华宇大发御璟云玺 #

　　项目第一次取证

　　产品类型：高层

　　上批次价格：/

　　面积：143~173㎡

　　推新套数：238

　　装修状况：精装

　　项目地址：高新区新裕路

　　这又是一个新川的上新——华宇大发御璟云玺。

　　项目坐落在高新区新川南，北边挨着新川之心中央公园，临近地铁6号线蒲草塘站。

　　去年9月，华宇以楼面地价17000元/㎡+5%无偿移交，竟得项目地块。

　　之后在10月，华宇与大发牵手，联手开发此项目。其中，华宇占股70%，大发占股30%。

　　时隔大半年，8月的上新将是华宇大发御璟云玺的第一次亮相。

　　据悉，项目一共规划了7栋小高层，围合式排布。

　　本批次将推出共计238套房源，仅有143㎡和173㎡两种四房户型，精装，价格预计会在32000~33000元/㎡，总价450万+。

　　对比周边其他房源，这个价格并不占优势。

　　区域来说，相较上述两个新川的项目，位置不同、临近的资源配套也略有不同。

　　华宇大发御璟云玺四周有AI创新中心、中国移动（成都）产业研究院、天目中心等，城市氛围更偏商务科技。

　　最后，除上述四个楼盘，预计在本月上新的高新楼盘还有长冶南阳御龙府、渝太润达丰悦榕東方等。

　　总的来说，新川已然成了高新区目前的市场供应大户，其他多个待亮相地块也将在接下来的几个月内纷纷面世，这给我们提供了一个信号，这或许是“高新区上车新房最后机会”，上车请抓紧。