龙年春节到来之际，成都楼市现状如何？谁将扮演龙年“开门红”的角色？上半年，成都房地产的行情将由谁来定调？

　　就在各家房企总结和冲刺春节营销的关键阶段，它来了！金融城三期的焦点项目终于来了——

　　销售价或将突破4万元/㎡？100万费用可以“提前锁定房源”？领跑金融城三期……

　　△金融城交子公园

　　图据交子公园投资公司官网

　　华润·锦宸府，坐标金融城三期，清水最高限价36000元/㎡，妥妥的锦江区“地王”。最新公布的项目报规图，引发了各路房产专业人士围观解读。

　　而不久前，华润专门就金融城三期29亩项目发出严正声明，称未与任何销售渠道、中介机构或个人签订合作关系，根本不存在“提前锁房”“茶水费”等任何可能。

△图据华润置地

　　围观、焦点、谣言、澄清……华润金融城三期29亩项目的热度可见一斑。春节前，谈资成都结合报规图和项目现场为大家一探究竟！

　　从公示的报规图中可以看出，华润·锦宸府由4栋21-23F的住宅和两栋2-3F的商业组成，住宅建筑面积约44021.69㎡，商业建筑面积约2874㎡，商业占比约10%。

　　整个项目地块面积为29亩，容积率2.5，呈不规则四边形。建筑布局上，华润采用了混合式布局，将商业部分与住宅楼栋进行有效分割，这也实现了住宅楼宇的大中庭景观，最大楼间距也达到了53米。

△华润·锦宸府项目报规图，图据成都市规划和自然局

　　4栋住宅首层均为架空设计，从指标上看，项目绿化率达到35%，地下部分共两层，住宅的机动车位共529个。

　　从华润公布的项目效果图再结合项目施工建设现场来看，目前可以看到两栋住宅及一栋商业。1号住宅楼已经垮裙的部分可以看到明显的270°转角玻璃外墙。

△华润·锦宸府项目实拍图，拍摄于2024年2月1日

　　据目前公布的数据来看，华润·锦宸府户型面积为240㎡和280㎡，总户数为170户。清水限价36000元/㎡，金融城三期，再加上从工地现场可见的情况，该项目一定是2024年上半年成都最值得关注的高端大户型产品。

　　关于金融城三期，可以详见谈资成都之前的介绍——《三问金融城三期，如何领跑成都4万/㎡时代？》

　　整个金融城三期范围内，目前有交子公园金融总部产业园、交子行人桥、成都交子公园金融商务区河东片区H09中学、H07小学……大量城市配套和园区项目正在如火如荼的建设中。

　　△成都交子公园金融商务区河东片区效果图

　　图源交子公园投资公司官网

　　而就华润·锦宸府所处位置来看，距离地铁6号线金石路站约200米，北侧紧邻锦江大道，西侧紧邻成都市森林消防大队和锦江-科华南路一线，旁边就是交子公园，位置可以说是绝对的城南黄金C位。

△华润·锦宸府区位示意图

　　项目周边有成都传媒集团、交子金融梦工场·数币空间、艺尚锦江等诸多办公楼宇，住宅项目仅有早先的蜀瑞苑。良好的锦江生态条件、金融城三期的高度，地块本身的条件，可以说，该项目的先天条件就注定了其高品质的定位。

△华润·锦宸府周边实拍图

　　而整个金融城三期经过规划和定位的调整，已经成为整个城南最受市场关注的高端居住和生活板块，新一年里金融城三期将陆续呈现，其品质究竟如何？

　　以华润·锦宸府为代表的金融城三期住宅项目，是否能后来居上，超越誉峰、中海城南一号、成都文儒德等上一阶段的金融城住宅，值得关注。

　　可以说，自2023年华润以20700元/㎡楼面地价拿下该地块以来，在金融城三期首个住宅项目的光环下，华润·锦宸府一直受到市场的关注。清水限价为36000元/㎡，再加上精装的价格，华润·锦宸府的房价破4万/㎡似乎已无悬念，令市场更感兴趣的是，其售价最终将达到多少？4.5万/㎡，还是更高？

　　突破价格其实不是关键，当前的楼市，已经基本回归了价值决定价格的理性共识。华润·锦宸府所处的地块位置，华润的央企实力，2023年多个入市产品，包括合作项目所体现出的产品能力，包括华润对市场的预判能力……

　　所有这些，都为华润·锦宸府加上buff，唯一剩下的问题是，高端置业者们在2024年会如何把握自己手中的现金流、贷款的杠杆压力以及自我高品质生活需求之间的平衡。

　　让我们期待一下华润·锦宸府的正式亮相！