中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

2018-08-07 23:06:58    新浪看点    作者: e公司    我有话说

近两个月表现低迷的内房股,今日集体大涨,恒生中国内地地产指数涨幅达到6.8%,远超恒生指数1.54%的涨幅。

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

A、H房地产股联袂大涨

个股方面,中国恒大上涨21.15%,盘中涨幅曾一度超过27%,成为今日龙头。融创中国、新城发展控股的涨幅超过8%,碧桂园、中国奥园、雅居乐集团、富力地产、万科企业、瑞安房地产上涨超过5%,龙光、佳兆业、时代中国、旭辉、华润置地、花样年、龙湖、绿城、世茂等20余家内房股的涨幅超过了3%。

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

A股的房地产企业今日也不遑多让,同花顺房地产开发指数(881153)上涨了2.69%,结束了连续4个交易日的下跌,板块内100余只个股仅两只下跌。

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

具体到个股,世联行午后拉升至涨停,合肥城建、光大嘉宝、泛海控股、嘉凯城、华侨城A、新城控股的涨幅超过5%,万科A、保利地产、华夏幸福、招商蛇口等近50只个股的涨幅超过了3%。

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

其实,将时间线拉长,不算今天的上涨,内房股今年以来的表现并不好,经历了年初的大幅上涨之后震荡下行,整体跌幅在10%左右;A股房地产板块表现更差,累计跌幅接近30%。

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

(内房股今年以来K线图)

中期业绩生猛,A、H地产股联袂拉升,中国恒大大涨21%

(A股房地产开发板块今年以来表现)

恒大中期业绩翻番

今日A股、H股房地产板块联袂表演,呼应了主要房企近期披露的中期业绩。

中国恒大昨日晚间公告,发布正面盈利预告,2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务利润较去年同期增长100%以上,净负债率进一步大幅下降,从去年年末的184%下降到130%以下。

中国恒大去年上半年净利润为231亿,核心业务利润为273亿。以此计算,中国恒大今年上半年税后净利润超过520亿,核心业务利润超546亿。对比以往,这将是中国恒大史上最优异的中期业绩。今年年初,许家印提出”新恒大“战略,追求“规模+效益”,实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。现在看来,效果较为明显。

数据显示,今年上半年,恒大实现销售 3041.8亿,同比增长 24.6%,多家投行预计其全年销售将突破6000亿。今天,中国恒大披露7月份销售数据,单月合约销售406.6亿元,前7个月合约销售3448.4亿元,延续了亮眼的表现。

同样在昨日,碧桂园也发布正面盈利预告,预期2018年上半年净利润大幅增长,其中股东应占利润同比增幅不少于50%。公告称,增幅主要由于集团可确认收入的物业的增加,及该等物业的平均售价及毛利率增长所致。

据此前披露,截至6月30日,上半年碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元,合同销售建筑面积约4389万平方米,其中归属股东权益的合同销售金额为3108.2亿元,归属股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米,销售业绩持续增长。

在日前的全国媒体沟通会上,面对记者关于近两个月股价低迷的提问,碧桂园首席财务官伍碧君表示,相信8月21日的业绩公告会是最好的说明,公司今年和未来的业绩会给长线投资者很好的回报。

万科未发布中期业绩预告,其近日公告显示,今年前7个月,万科累计实现合同销售金额3498.0亿元,合同销售面积2342.2万平方米;7月份新增项目33个,总占地面积402.3万平方米,须支付权益价款254.38亿元。万科7月份新增8个物流项目是一大看点,合计需支付权益价款19.98亿元,其中7个项目均为万科物流并购太古实业旗下的太古冷链物流资产包,分别是上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

融创中国的公告显示,今年前7个月,融创中国实现合约销售金额2276.8亿元,同比增长70%,合约销售面积约1441.5万平方米,合约销售均价约15790元/平方米。绿城中国公告显示,前7个月合同销售金额约523亿元,归属公司的权益金额约为294亿元。金地集团公告显示,前7个月实现签约金额137.5亿元,同比上升74.03%。

房地产调控不断加码

上市房企业绩造好、股价大涨,但房地产调控政策还在不断加码。

7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

同一日,深圳升级调控政策,在原有基础上增加限售、限离、限企业购房等措施,具体为:单位不能购买住宅;新供应用地的商务公寓只租不售,新政后购买的商务公寓5年限售;新政后个人购房3年限售,之前买的不受限制;离婚2年内买房,实施差别化按揭政策。

沈阳也在加码房地产的调控政策。沈阳市政府8月6日发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知,商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县);调整住房用地供应计划,根据商品住房去化周期,多渠道增加各地区住房用地供应量,加快供地进度和时序;采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。

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