现如今楼市全面调控，房价平稳发展，对于想买房的刚需来说，除了价格外，还要考虑房子的居住舒适度，现在高层住宅来越常见，而人们的选择也多了起来，很多人也越发纠结，毕竟选房是个技术活儿，如果稍有不慎就得吃大亏，因此买房时最好牢记“选三不选二”。

　　第一，最好优先选三居室

　　随着现代生活条件的改善，人们更加重视房子的功能，在同等面积下，建议大家最好优先考虑三居室的房子，虽然两居室的卧室面积会更大一些，但实用性远不如三居室好。一来国家早已放开二胎政策，越来越多的家庭都有了两个小孩，为了保证他们健康成长，有独立的生活空间，三居室是最合适的选择。二来家里偶尔会有亲戚朋友做客，如果距离比较远，晚上难免会有住宿需求，如果有三个卧室，那么就可以腾出一个房间供人休息，省去找酒店的麻烦。即便平时闲置不用，用来放衣服、鞋帽等物品也很不错，房间利用率大大提高。

　　第二，尽量选方正户型

　　现如今造型独特的楼房越来越多，虽然好看，但会影响房间的户型结构，进而影响房间的采光和通风效果，因此，买房时尽量要让房间的面宽和进深比保持在1:1.5之间，这样房子户型会更方正，居住品质才会更好。另外，户型方正能减少房间墙壁和拐角数量，很好的提高空间利用率，增加房间采光，同时还扩大了视觉空间，让房子看上去更加宽敞明亮，无论自住还是转手都非常合适。

　　第三，选中间层居住更舒适

　　买高层住宅，选中间层居住品质更好，比如30层高的楼房，选15层左右居住效果最佳。首先它不像低层容易被建筑物遮挡，晒不到阳光，房间的视野和采光非常好，而且中间层还不容易受地面噪音的干扰，生活私密性和安全性都能得到不错的保障。其次中间层也不像高层出行时要过度依赖电梯，即便偶尔遭遇停电，人们爬楼梯也是可以接受的，而且现在消防救援的高度大概在17、18层左右，住在中间层，如果遇到火灾之类的突发状况，逃生救援会更有保障。

　　第四，不选小产权

　　买房最好的证明就是大红本，也就是我们常说的房产证，不仅房主权益能得到法律的保护，居住更安心，日后无论出租、转手、抵押贷款都合理合法，办手续也更加方便，所以买房时千万不要图便宜就买了小产权房。一来小产权房证件不全，建设时得不到很好的监管，房子质量可能存在安全隐患，二来小产权房也没有房管部门颁发的房产证，没有房子的所有权，不受法律保护，不仅享受不到周边的优质资源，未来如果遭遇拆迁，也无法获得拆迁补偿，最后只能落得钱房两失的下场。

　　第五，不选公寓房

　　公寓房大多都是小户型，地理位置优越，对于在繁华街区上班的人来说非常便捷，然而公寓房属于商业性质的房产，房间单面采光，很难做到南北通透，而且产权年限只有40年，相比普通住宅房，它的使用时间比较短，虽然总价相对便宜，但是不能使用公积金贷款，首套房也无法享受契税优惠，购房压力不小，再加上公寓房无法落户，教育资源难享受，买了基本就是砸手里，住着不舒服，转手也困难。