“房产税”总是在大家快要遗忘的时候，又突然出现让所有人吓一跳，最近，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等4部门在京召开工作座谈会，主要是为了推进房产税的改革试点。面对再次逼近的房产税，我想现在有3类人要睡不好觉了：

　　第一，炒房客

　　房产税实施的目的就是为了遏制炒房，控制房价大涨势头，那么一旦推进实施，首先要负担这部分成本的就是炒房客，除了家底厚实的炒房客，不少炒房客其实是利用贷款在炒房时代囤房的，如今面对多套房的贷款，已经很难承受，就算想要将房子转手出去，国家现在要求的是房住不炒，炒房客卖房的涨价空间被缩小，不能获取预期的高回报，但如果降低价格销售，面对多年的房贷利息，其他持房成本，就将要亏钱了。但坚持把房子抓在手里，随着房产税试点推进，炒房客的多套房在未来就要交更多的房产税，经济压力将是翻倍了。

　　第二，高奢房产持有者

　　除了多套房外，以试点房产税的重庆来看，征税范围还涉及高档住宅，比如独栋别墅，以及高档商品房，虽然说能买得起这类房的人收入高，但是税费征收依据的是按房子成交价比例征税的，也就是说，房子的成交价越高，征收的税费越多，到时候即便是对于高收入人群，也是要出很大一笔钱了，如果房产税试点依旧按照这一方式征收税费，很多高收入人可能也不愿意白花这么多钱。我认为，国家这样征收房产税的目的主要有2个，一个是控制高奢房产价格不受控制的上涨，因为很多高奢房产价格达到千万上亿水平，会造成楼市两极分化加剧，另一个是想促进大家降低买房标准，因为高奢房产大多属于面积大的，占用了大量的土地，但居住密度却过小，实际是浪费了国家的资源，如果能鼓励更多人选择普通商品房，也是在控制土地的浪费问题。

　　第三，手中握有大面积房产的开发商

　　既然房产税是针对面积大，价格贵的房子，为了避税，相信很多人买房时会尽可能地避开这类房，比如贝壳研究院发布的4月《2021年新居住消费调查报告》中就显示，30城购房套均面积有29城在100平米以下，城市越大，购房面积越小，更多人选择了流通性好，价格低的小户型房产，加上如今房产税逼近，大家害怕买了大房子，以后不光是转手难，持房期间还得多缴税，增加生活成本，可能会开始逐渐选择面积小的房产，对于现在手中有大量楼盘属于大面积房的房企，未来销售难度将更高，回笼资金会更受限。

　　而在这个过程中，刚需们应该是最乐见其成的，房产税继续推进的环境下，大家买房压力加大，楼市购房需求可能会因为大家惧怕交房产税而降低，房企、二手房业主打价格战抢客户的风潮就将难以避免，对刚需来说，意味着到时候买房能拿到更多的优惠，可以降低购房成本，将省下的钱用来装修房子，或者购买家具家电，由于房产税主要针对面积大、昂贵房产，刚需买房都是以小户型为主，可以说是房产税实施下最获益的一类群体。