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租客回老家过春节, 房东私自进屋刷墙, 租客要求退租赔偿

租客回老家过春节, 房东私自进屋刷墙, 租客要求退租赔偿
2021年03月06日 13:10 新浪网 作者 SV智军

  出门在外租房是必不可免的,在租赁合同生效交钥匙以后,房屋的使用权也是转移到租客的身上,不过房东也会预留钥匙在手里,免得租客出意外或跑路时,他就能开门查看情况,但是在租客没有明确不住前,房东想要再进屋内做什么,那都是要经过租客同意才行,如果没经同意就进屋了,那可就是违法的事情了。

  在杭州就有位租客碰上了这么一件事,自己都明确表示等他回来再说,房东还是私自进屋粉刷墙壁,现在租客是要求退租,并赔偿他误工费和住宿费,我们一起来看看怎么回事?

  

  事情是这样的,小岳在杭州工作已经有许多年了,他也是不喜欢搬家的人,在一个房子里已经租住了有5年时间了,每月的房租是1050元,房子住了这么长时间,自然也会出现老化磨损,特别是屋顶比较严重,有时会漏水之类的。

  此前房东也来处理过多次了,依然还是没能彻底解决问题,过段时间又会出现渗水的情况,在今年的春节前房东就和租客说了,要趁着他春节回老家的时候,对房屋做下装修,把渗水的问题彻底给解决掉,小岳也同意了房东的提议。

  

  等到2月21号晚上将近10点左右,房东就给租客发了条语音消息,大意是进屋内看了下,要给房子做下油漆之类的,此时租客也快要回杭州工作了,想到油漆味会比较重影响健康,他就和房东是不能做,自己马上就要回来了,房东也没有做回复。

  等到租客回到杭州的租房时,屋内已经被房东给装修好了,还没有把他的个人物业给遮盖好,许多东西上都是白灰,再加上油漆味重的原因,租客认为自己是住不下去了,现在他的诉求是退剩余房租,并赔偿他找房子期间的误工费以及住宿费。

  

  在和房东协商无果后,租客也是找了媒体曝光此事,为了搞清楚怎么回事,记者也去采访了房东,据房东顾大姐介绍:当时是她的丈夫到房间里看,这个是征求过租客的意见,双方也没有对进屋的事有异议,只是在装修刷墙方面有异议。

  当时她丈夫是把墙纸掀开看了,里面已经渗水特别严重,有些地方钢筋都漏出来了,虽然租客是回复要等他来再说,但是她看着墙面也是害怕,万一屋顶塌下来了,到时出了意外怎么办,所以就没经过租客同意,把房屋给简单做了装修。

  最终在经过社区方面的调解后,租客和房东已经达成一致的赔偿协议。

  

  小结

  整件事情看下来,还是房东的过错大了些,虽然前面租客是同意房东进屋处理问题的,但是等房东说出处理办法时,租客是明确表示过不同意的,如果房东坚持要处理的话,应该也要再次和租客进行协商,比如给租客安排新的房子之类的,而不是在租客不知情的情况下,自己就进屋把房子给简单装修好了。

  在此也要提醒有房子在出租的朋友,在把房子出租出去之后,不管和租客的关系怎么样,如果有事要进屋内处理的话,不管再怎么样都要和租客进行协商,要是协商不成的话,那也可以按违约来走,给予租客一定的赔偿,并通知警方过来,把租客的东西收拾好,大家对此怎么看?

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