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解除收养关系时赠与的房屋能要回吗?法官:不得随意撤销

解除收养关系时赠与的房屋能要回吗?法官:不得随意撤销
2020年12月29日 20:15 新浪网 作者 新华报业网

  一套无证拆迁安置房,八年间七次诉讼,涉及解除收养关系、排除妨碍、买卖合同、离婚、分家析产等多个法律关系,最终由高新区法院法官调解,原、被告达成调解协议,房屋归属尘埃落定。

  韩莉莉与潘小强经人介绍相识相恋,两人2011年结婚。潘小强婚前,养父潘阳将他所有的一套房屋用作潘小强婚房,后该房被拆迁。

  2012年,潘阳遂用拆迁款全款向他人购买拆迁房一套。后因潘小强在外借钱赌博,父子不睦。2013年10月经法院主持调解,潘阳与潘小强解除收养关系,并约定上述房屋归潘小强所有。

  2016年,潘小强驾车发生交通事故,致使两人受伤后,一直潜逃在外。2017年,韩莉莉将上述房屋装修并出租他人。

  2018年10月,韩莉莉忽然接到法院传票,原来潘小强隐瞒妻子,已在2014年将案涉房屋卖给唐某,唐某拟装修房屋时才发现,房屋已被韩莉莉装修并出租给他人。

  唐某遂向法院起诉韩莉莉,要求排除妨害,后唐某向法院撤回起诉,另将潘小强作为被告、韩莉莉作为第三人向法院提起买卖合同之诉,要求解除房屋买卖合同并返还购房款。

  法院最终支持了唐某的诉讼请求,判决解除合同,潘小强返还购房款26万元及利息。判决生效后,潘小强未及时履行,唐某向法院申请强制执行,法院遂查封并拟拍卖该房产。

  自2017年起,韩莉莉三次向法院起诉,要求与潘小强离婚。诉讼中,韩莉莉称这套房屋系夫妻共同财产,要求法院予以分割,被告潘小强称该房产系个人财产。

  法院经审理认为该房产未领取产权证,且可能涉及第三人利益,建议双方另行提起分家析产之诉。

  2020年10月经法院调解,韩莉莉与潘小强经法院调解离婚。随即,韩莉莉将潘小强及前公公告上法庭,要求分家析产。

  诉讼中,潘阳称,房屋系他赠与养子潘小强个人,与韩莉莉无关,现他要撤销对潘小强的赠与,请求法院驳回韩莉莉诉讼请求,确认房屋归他个人所有。

  承办人了解案情后,认为本案情况特殊,案涉房屋已经过多个诉讼,历时多年,双方矛盾较大,如果简单地一判了之,不利于双方矛盾的解决,也不利于社会和谐稳定。为妥善处理好纠纷,提高司法效率,法官反复与双方当事人进行深入的沟通,晓之以理,明之以法。

  法官首先向各方当事人释明法律:解除收养协议时设立的赠与涉及身份关系,与普通的赠与合同不同,无特定事项,不得随意撤销;婚后父母明确赠与子女一方的房产为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割。

  经过多次耐心沟通,终于唤醒双方深处的情感共鸣,最终双方达成调解协议,房屋归被告潘小强所有,潘小强补偿韩莉莉装修款5万元,一起持续七年的房屋归属纠纷总算完满落幕,有了一个双赢的结果。(文中人物化名)

  (记者 顾和平 通讯员 郭丽英)

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